Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 697,94 € | 81 697,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 570 € / mois | 233 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 760 € | 12 241 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 363 € | 11 617 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 620,48 € | 400 754,80 € | 10 754 879,52 € |
| Année 2 | 600 954,40 € | 379 420,88 € | 10 153 925,12 € |
| Année 3 | 623 073,53 € | 357 301,75 € | 9 530 851,59 € |
| Année 4 | 646 006,83 € | 334 368,45 € | 8 884 844,76 € |
| Année 5 | 669 784,20 € | 310 591,08 € | 8 215 060,56 € |
| Année 6 | 694 436,76 € | 285 938,52 € | 7 520 623,80 € |
| Année 7 | 719 996,68 € | 260 378,60 € | 6 800 627,12 € |
| Année 8 | 746 497,37 € | 233 877,91 € | 6 054 129,75 € |
| Année 9 | 773 973,49 € | 206 401,79 € | 5 280 156,26 € |
| Année 10 | 802 460,91 € | 177 914,37 € | 4 477 695,35 € |
| Année 11 | 831 996,84 € | 148 378,44 € | 3 645 698,51 € |
| Année 12 | 862 619,90 € | 117 755,38 € | 2 783 078,61 € |
| Année 13 | 894 370,08 € | 86 005,20 € | 1 888 708,53 € |
| Année 14 | 927 288,90 € | 53 086,38 € | 961 419,63 € |
| Année 15 | 961 419,63 € | 18 955,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 334 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 423 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.