Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 418,73 € | 82 418,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 754 € / mois | 235 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 760 € | 12 349 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 863 € | 11 720 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 734,26 € | 404 290,50 € | 10 849 765,74 € |
| Année 2 | 606 256,39 € | 382 768,37 € | 10 243 509,35 € |
| Année 3 | 628 570,70 € | 360 454,06 € | 9 614 938,65 € |
| Année 4 | 651 706,32 € | 337 318,44 € | 8 963 232,33 € |
| Année 5 | 675 693,48 € | 313 331,28 € | 8 287 538,85 € |
| Année 6 | 700 563,50 € | 288 461,26 € | 7 586 975,35 € |
| Année 7 | 726 348,94 € | 262 675,82 € | 6 860 626,41 € |
| Année 8 | 753 083,45 € | 235 941,31 € | 6 107 542,96 € |
| Année 9 | 780 801,99 € | 208 222,77 € | 5 326 740,97 € |
| Année 10 | 809 540,71 € | 179 484,05 € | 4 517 200,26 € |
| Année 11 | 839 337,21 € | 149 687,55 € | 3 677 863,05 € |
| Année 12 | 870 230,45 € | 118 794,31 € | 2 807 632,60 € |
| Année 13 | 902 260,77 € | 86 763,99 € | 1 905 371,83 € |
| Année 14 | 935 470,02 € | 53 554,74 € | 969 901,81 € |
| Année 15 | 969 901,81 € | 19 123,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 482 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 214 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.