Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 484 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 779,13 € | 82 779,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 846 € / mois | 236 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 760 € | 12 403 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 113 € | 11 771 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 291,21 € | 406 058,35 € | 10 897 208,79 € |
| Année 2 | 608 907,45 € | 384 442,11 € | 10 288 301,34 € |
| Année 3 | 631 319,33 € | 362 030,23 € | 9 656 982,01 € |
| Année 4 | 654 556,10 € | 338 793,46 € | 9 002 425,91 € |
| Année 5 | 678 648,15 € | 314 701,41 € | 8 323 777,76 € |
| Année 6 | 703 626,98 € | 289 722,58 € | 7 620 150,78 € |
| Année 7 | 729 525,15 € | 263 824,41 € | 6 890 625,63 € |
| Année 8 | 756 376,55 € | 236 973,01 € | 6 134 249,08 € |
| Année 9 | 784 216,30 € | 209 133,26 € | 5 350 032,78 € |
| Année 10 | 813 080,70 € | 180 268,86 € | 4 536 952,08 € |
| Année 11 | 843 007,53 € | 150 342,03 € | 3 693 944,55 € |
| Année 12 | 874 035,82 € | 119 313,74 € | 2 819 908,73 € |
| Année 13 | 906 206,23 € | 87 143,33 € | 1 913 702,50 € |
| Année 14 | 939 560,68 € | 53 788,88 € | 974 141,82 € |
| Année 15 | 974 141,82 € | 19 206,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 484 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 814 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.