Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 499,92 € | 83 499,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 030 € / mois | 238 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 760 € | 12 511 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 613 € | 11 874 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 404,98 € | 409 594,06 € | 10 992 095,02 € |
| Année 2 | 614 209,43 € | 387 789,61 € | 10 377 885,59 € |
| Année 3 | 636 816,47 € | 365 182,57 € | 9 741 069,12 € |
| Année 4 | 660 255,59 € | 341 743,45 € | 9 080 813,53 € |
| Année 5 | 684 557,41 € | 317 441,63 € | 8 396 256,12 € |
| Année 6 | 709 753,71 € | 292 245,33 € | 7 686 502,41 € |
| Année 7 | 735 877,39 € | 266 121,65 € | 6 950 625,02 € |
| Année 8 | 762 962,61 € | 239 036,43 € | 6 187 662,41 € |
| Année 9 | 791 044,75 € | 210 954,29 € | 5 396 617,66 € |
| Année 10 | 820 160,49 € | 181 838,55 € | 4 576 457,17 € |
| Année 11 | 850 347,90 € | 151 651,14 € | 3 726 109,27 € |
| Année 12 | 881 646,40 € | 120 352,64 € | 2 844 462,87 € |
| Année 13 | 914 096,91 € | 87 902,13 € | 1 930 365,96 € |
| Année 14 | 947 741,79 € | 54 257,25 € | 982 624,17 € |
| Année 15 | 982 624,17 € | 19 374,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 014 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 571 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.