Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 220,71 € | 84 220,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 214 € / mois | 240 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 760 € | 12 619 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 113 € | 11 976 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 518,75 € | 413 129,77 € | 11 086 981,25 € |
| Année 2 | 619 511,44 € | 391 137,08 € | 10 467 469,81 € |
| Année 3 | 642 313,61 € | 368 334,91 € | 9 825 156,20 € |
| Année 4 | 665 955,03 € | 344 693,49 € | 9 159 201,17 € |
| Année 5 | 690 466,67 € | 320 181,85 € | 8 468 734,50 € |
| Année 6 | 715 880,47 € | 294 768,05 € | 7 752 854,03 € |
| Année 7 | 742 229,66 € | 268 418,86 € | 7 010 624,37 € |
| Année 8 | 769 548,69 € | 241 099,83 € | 6 241 075,68 € |
| Année 9 | 797 873,24 € | 212 775,28 € | 5 443 202,44 € |
| Année 10 | 827 240,30 € | 183 408,22 € | 4 615 962,14 € |
| Année 11 | 857 688,30 € | 152 960,22 € | 3 758 273,84 € |
| Année 12 | 889 256,99 € | 121 391,53 € | 2 869 016,85 € |
| Année 13 | 921 987,59 € | 88 660,93 € | 1 947 029,26 € |
| Année 14 | 955 922,90 € | 54 725,62 € | 991 106,36 € |
| Année 15 | 991 106,36 € | 19 541,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 684 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 214 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.