Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 941,50 € | 84 941,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 398 € / mois | 242 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 760 € | 12 727 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 613 € | 12 079 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 632,54 € | 416 665,46 € | 11 181 867,46 € |
| Année 2 | 624 813,43 € | 394 484,57 € | 10 557 054,03 € |
| Année 3 | 647 810,76 € | 371 487,24 € | 9 909 243,27 € |
| Année 4 | 671 654,53 € | 347 643,47 € | 9 237 588,74 € |
| Année 5 | 696 375,91 € | 322 922,09 € | 8 541 212,83 € |
| Année 6 | 722 007,21 € | 297 290,79 € | 7 819 205,62 € |
| Année 7 | 748 581,92 € | 270 716,08 € | 7 070 623,70 € |
| Année 8 | 776 134,76 € | 243 163,24 € | 6 294 488,94 € |
| Année 9 | 804 701,71 € | 214 596,29 € | 5 489 787,23 € |
| Année 10 | 834 320,13 € | 184 977,87 € | 4 655 467,10 € |
| Année 11 | 865 028,70 € | 154 269,30 € | 3 790 438,40 € |
| Année 12 | 896 867,54 € | 122 430,46 € | 2 893 570,86 € |
| Année 13 | 929 878,27 € | 89 419,73 € | 1 963 692,59 € |
| Année 14 | 964 104,00 € | 55 194,00 € | 999 588,59 € |
| Année 15 | 999 588,59 € | 19 708,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 784 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 690 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.