Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 784 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 424,77 € | 61 424,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 136 € / mois | 175 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 760 € | 12 727 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 613 € | 12 079 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 784 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 889,47 € | 452 207,77 € | 11 499 610,53 € |
| Année 2 | 296 141,91 € | 440 955,33 € | 11 203 468,62 € |
| Année 3 | 307 838,76 € | 429 258,48 € | 10 895 629,86 € |
| Année 4 | 319 997,65 € | 417 099,59 € | 10 575 632,21 € |
| Année 5 | 332 636,72 € | 404 460,52 € | 10 242 995,49 € |
| Année 6 | 345 775,04 € | 391 322,20 € | 9 897 220,45 € |
| Année 7 | 359 432,29 € | 377 664,95 € | 9 537 788,16 € |
| Année 8 | 373 628,96 € | 363 468,28 € | 9 164 159,20 € |
| Année 9 | 388 386,36 € | 348 710,88 € | 8 775 772,84 € |
| Année 10 | 403 726,63 € | 333 370,61 € | 8 372 046,21 € |
| Année 11 | 419 672,84 € | 317 424,40 € | 7 952 373,37 € |
| Année 12 | 436 248,86 € | 300 848,38 € | 7 516 124,51 € |
| Année 13 | 453 479,59 € | 283 617,65 € | 7 062 644,92 € |
| Année 14 | 471 390,89 € | 265 706,35 € | 6 591 254,03 € |
| Année 15 | 490 009,65 € | 247 087,59 € | 6 101 244,38 € |
| Année 16 | 509 363,78 € | 227 733,46 € | 5 591 880,60 € |
| Année 17 | 529 482,38 € | 207 614,86 € | 5 062 398,22 € |
| Année 18 | 550 395,59 € | 186 701,65 € | 4 512 002,63 € |
| Année 19 | 572 134,84 € | 164 962,40 € | 3 939 867,79 € |
| Année 20 | 594 732,74 € | 142 364,50 € | 3 345 135,05 € |
| Année 21 | 618 223,18 € | 118 874,06 € | 2 726 911,87 € |
| Année 22 | 642 641,42 € | 94 455,82 € | 2 084 270,45 € |
| Année 23 | 668 024,17 € | 69 073,07 € | 1 416 246,28 € |
| Année 24 | 694 409,44 € | 42 687,80 € | 721 836,84 € |
| Année 25 | 721 836,84 € | 15 260,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 784 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.