Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 746,33 € | 69 746,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 353 € / mois | 199 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 760 € | 12 727 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 613 € | 12 079 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 258,79 € | 432 697,17 € | 11 380 241,21 € |
| Année 2 | 419 598,12 € | 417 357,84 € | 10 960 643,09 € |
| Année 3 | 435 519,48 € | 401 436,48 € | 10 525 123,61 € |
| Année 4 | 452 044,97 € | 384 910,99 € | 10 073 078,64 € |
| Année 5 | 469 197,52 € | 367 758,44 € | 9 603 881,12 € |
| Année 6 | 487 000,91 € | 349 955,05 € | 9 116 880,21 € |
| Année 7 | 505 479,82 € | 331 476,14 € | 8 611 400,39 € |
| Année 8 | 524 659,92 € | 312 296,04 € | 8 086 740,47 € |
| Année 9 | 544 567,77 € | 292 388,19 € | 7 542 172,70 € |
| Année 10 | 565 231,04 € | 271 724,92 € | 6 976 941,66 € |
| Année 11 | 586 678,35 € | 250 277,61 € | 6 390 263,31 € |
| Année 12 | 608 939,46 € | 228 016,50 € | 5 781 323,85 € |
| Année 13 | 632 045,26 € | 204 910,70 € | 5 149 278,59 € |
| Année 14 | 656 027,79 € | 180 928,17 € | 4 493 250,80 € |
| Année 15 | 680 920,33 € | 156 035,63 € | 3 812 330,47 € |
| Année 16 | 706 757,40 € | 130 198,56 € | 3 105 573,07 € |
| Année 17 | 733 574,82 € | 103 381,14 € | 2 371 998,25 € |
| Année 18 | 761 409,85 € | 75 546,11 € | 1 610 588,40 € |
| Année 19 | 790 301,01 € | 46 654,95 € | 820 287,39 € |
| Année 20 | 820 287,39 € | 16 667,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 784 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.