Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 154,48 € | 69 154,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 559 € / mois | 197 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 760 € | 12 619 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 113 € | 11 976 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 828,32 € | 429 025,44 € | 11 283 671,68 € |
| Année 2 | 416 037,51 € | 413 816,25 € | 10 867 634,17 € |
| Année 3 | 431 823,76 € | 398 030,00 € | 10 435 810,41 € |
| Année 4 | 448 209,01 € | 381 644,75 € | 9 987 601,40 € |
| Année 5 | 465 216,01 € | 364 637,75 € | 9 522 385,39 € |
| Année 6 | 482 868,32 € | 346 985,44 € | 9 039 517,07 € |
| Année 7 | 501 190,44 € | 328 663,32 € | 8 538 326,63 € |
| Année 8 | 520 207,77 € | 309 645,99 € | 8 018 118,86 € |
| Année 9 | 539 946,70 € | 289 907,06 € | 7 478 172,16 € |
| Année 10 | 560 434,62 € | 269 419,14 € | 6 917 737,54 € |
| Année 11 | 581 699,92 € | 248 153,84 € | 6 336 037,62 € |
| Année 12 | 603 772,14 € | 226 081,62 € | 5 732 265,48 € |
| Année 13 | 626 681,88 € | 203 171,88 € | 5 105 583,60 € |
| Année 14 | 650 460,90 € | 179 392,86 € | 4 455 122,70 € |
| Année 15 | 675 142,19 € | 154 711,57 € | 3 779 980,51 € |
| Année 16 | 700 760,01 € | 129 093,75 € | 3 079 220,50 € |
| Année 17 | 727 349,87 € | 102 503,89 € | 2 351 870,63 € |
| Année 18 | 754 948,66 € | 74 905,10 € | 1 596 921,97 € |
| Année 19 | 783 594,71 € | 46 259,05 € | 813 327,26 € |
| Année 20 | 813 327,26 € | 16 526,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 684 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 584 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.