Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 634 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 858,56 € | 68 858,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 662 € / mois | 196 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 760 € | 12 565 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 863 € | 11 925 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 113,16 € | 427 189,56 € | 11 235 386,84 € |
| Année 2 | 414 257,23 € | 412 045,49 € | 10 821 129,61 € |
| Année 3 | 429 975,96 € | 396 326,76 € | 10 391 153,65 € |
| Année 4 | 446 291,11 € | 380 011,61 € | 9 944 862,54 € |
| Année 5 | 463 225,32 € | 363 077,40 € | 9 481 637,22 € |
| Année 6 | 480 802,09 € | 345 500,63 € | 9 000 835,13 € |
| Année 7 | 499 045,80 € | 327 256,92 € | 8 501 789,33 € |
| Année 8 | 517 981,75 € | 308 320,97 € | 7 983 807,58 € |
| Année 9 | 537 636,23 € | 288 666,49 € | 7 446 171,35 € |
| Année 10 | 558 036,47 € | 268 266,25 € | 6 888 134,88 € |
| Année 11 | 579 210,80 € | 247 091,92 € | 6 308 924,08 € |
| Année 12 | 601 188,57 € | 225 114,15 € | 5 707 735,51 € |
| Année 13 | 624 000,25 € | 202 302,47 € | 5 083 735,26 € |
| Année 14 | 647 677,52 € | 178 625,20 € | 4 436 057,74 € |
| Année 15 | 672 253,22 € | 154 049,50 € | 3 763 804,52 € |
| Année 16 | 697 761,39 € | 128 541,33 € | 3 066 043,13 € |
| Année 17 | 724 237,50 € | 102 065,22 € | 2 341 805,63 € |
| Année 18 | 751 718,21 € | 74 584,51 € | 1 590 087,42 € |
| Année 19 | 780 241,64 € | 46 061,08 € | 809 845,78 € |
| Année 20 | 809 845,78 € | 16 455,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 634 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.