Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 634 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 674,11 € | 58 674,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 800 € / mois | 167 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 760 € | 12 565 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 863 € | 11 925 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 634 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 023,51 € | 515 065,81 € | 11 445 476,49 € |
| Année 2 | 197 628,45 € | 506 460,87 € | 11 247 848,04 € |
| Année 3 | 206 625,10 € | 497 464,22 € | 11 041 222,94 € |
| Année 4 | 216 031,32 € | 488 058,00 € | 10 825 191,62 € |
| Année 5 | 225 865,73 € | 478 223,59 € | 10 599 325,89 € |
| Année 6 | 236 147,85 € | 467 941,47 € | 10 363 178,04 € |
| Année 7 | 246 898,02 € | 457 191,30 € | 10 116 280,02 € |
| Année 8 | 258 137,59 € | 445 951,73 € | 9 858 142,43 € |
| Année 9 | 269 888,79 € | 434 200,53 € | 9 588 253,64 € |
| Année 10 | 282 174,98 € | 421 914,34 € | 9 306 078,66 € |
| Année 11 | 295 020,46 € | 409 068,86 € | 9 011 058,20 € |
| Année 12 | 308 450,70 € | 395 638,62 € | 8 702 607,50 € |
| Année 13 | 322 492,34 € | 381 596,98 € | 8 380 115,16 € |
| Année 14 | 337 173,16 € | 366 916,16 € | 8 042 942,00 € |
| Année 15 | 352 522,35 € | 351 566,97 € | 7 690 419,65 € |
| Année 16 | 368 570,23 € | 335 519,09 € | 7 321 849,42 € |
| Année 17 | 385 348,69 € | 318 740,63 € | 6 936 500,73 € |
| Année 18 | 402 890,96 € | 301 198,36 € | 6 533 609,77 € |
| Année 19 | 421 231,82 € | 282 857,50 € | 6 112 377,95 € |
| Année 20 | 440 407,55 € | 263 681,77 € | 5 671 970,40 € |
| Année 21 | 460 456,30 € | 243 633,02 € | 5 211 514,10 € |
| Année 22 | 481 417,68 € | 222 671,64 € | 4 730 096,42 € |
| Année 23 | 503 333,29 € | 200 756,03 € | 4 226 763,13 € |
| Année 24 | 526 246,58 € | 177 842,74 € | 3 700 516,55 € |
| Année 25 | 550 202,94 € | 153 886,38 € | 3 150 313,61 € |
| Année 26 | 575 249,88 € | 128 839,44 € | 2 575 063,73 € |
| Année 27 | 601 437,05 € | 102 652,27 € | 1 973 626,68 € |
| Année 28 | 628 816,32 € | 75 273,00 € | 1 344 810,36 € |
| Année 29 | 657 441,97 € | 46 647,35 € | 687 368,39 € |
| Année 30 | 687 368,39 € | 16 718,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 634 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 640 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.