Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 534 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 169,80 € | 58 169,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 272 € / mois | 166 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 760 € | 12 457 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 363 € | 11 822 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 534 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 398,86 € | 510 638,74 € | 11 347 101,14 € |
| Année 2 | 195 929,83 € | 502 107,77 € | 11 151 171,31 € |
| Année 3 | 204 849,14 € | 493 188,46 € | 10 946 322,17 € |
| Année 4 | 214 174,53 € | 483 863,07 € | 10 732 147,64 € |
| Année 5 | 223 924,41 € | 474 113,19 € | 10 508 223,23 € |
| Année 6 | 234 118,14 € | 463 919,46 € | 10 274 105,09 € |
| Année 7 | 244 775,94 € | 453 261,66 € | 10 029 329,15 € |
| Année 8 | 255 918,89 € | 442 118,71 € | 9 773 410,26 € |
| Année 9 | 267 569,09 € | 430 468,51 € | 9 505 841,17 € |
| Année 10 | 279 749,67 € | 418 287,93 € | 9 226 091,50 € |
| Année 11 | 292 484,75 € | 405 552,85 € | 8 933 606,75 € |
| Année 12 | 305 799,55 € | 392 238,05 € | 8 627 807,20 € |
| Année 13 | 319 720,48 € | 378 317,12 € | 8 308 086,72 € |
| Année 14 | 334 275,14 € | 363 762,46 € | 7 973 811,58 € |
| Année 15 | 349 492,39 € | 348 545,21 € | 7 624 319,19 € |
| Année 16 | 365 402,38 € | 332 635,22 € | 7 258 916,81 € |
| Année 17 | 382 036,62 € | 316 000,98 € | 6 876 880,19 € |
| Année 18 | 399 428,10 € | 298 609,50 € | 6 477 452,09 € |
| Année 19 | 417 611,29 € | 280 426,31 € | 6 059 840,80 € |
| Année 20 | 436 622,24 € | 261 415,36 € | 5 623 218,56 € |
| Année 21 | 456 498,64 € | 241 538,96 € | 5 166 719,92 € |
| Année 22 | 477 279,88 € | 220 757,72 € | 4 689 440,04 € |
| Année 23 | 499 007,12 € | 199 030,48 € | 4 190 432,92 € |
| Année 24 | 521 723,47 € | 176 314,13 € | 3 668 709,45 € |
| Année 25 | 545 473,94 € | 152 563,66 € | 3 123 235,51 € |
| Année 26 | 570 305,59 € | 127 732,01 € | 2 552 929,92 € |
| Année 27 | 596 267,66 € | 101 769,94 € | 1 956 662,26 € |
| Année 28 | 623 411,60 € | 74 626,00 € | 1 333 250,66 € |
| Année 29 | 651 791,22 € | 46 246,38 € | 681 459,44 € |
| Année 30 | 681 459,44 € | 16 574,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 534 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.