Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 665,48 € | 57 665,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 744 € / mois | 164 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 760 € | 12 349 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 863 € | 11 720 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 434 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 774,07 € | 506 211,69 € | 11 248 725,93 € |
| Année 2 | 194 231,07 € | 497 754,69 € | 11 054 494,86 € |
| Année 3 | 203 073,09 € | 488 912,67 € | 10 851 421,77 € |
| Année 4 | 212 317,60 € | 479 668,16 € | 10 639 104,17 € |
| Année 5 | 221 982,94 € | 470 002,82 € | 10 417 121,23 € |
| Année 6 | 232 088,30 € | 459 897,46 € | 10 185 032,93 € |
| Année 7 | 242 653,67 € | 449 332,09 € | 9 942 379,26 € |
| Année 8 | 253 700,01 € | 438 285,75 € | 9 688 679,25 € |
| Année 9 | 265 249,21 € | 426 736,55 € | 9 423 430,04 € |
| Année 10 | 277 324,19 € | 414 661,57 € | 9 146 105,85 € |
| Année 11 | 289 948,84 € | 402 036,92 € | 8 856 157,01 € |
| Année 12 | 303 148,20 € | 388 837,56 € | 8 553 008,81 € |
| Année 13 | 316 948,46 € | 375 037,30 € | 8 236 060,35 € |
| Année 14 | 331 376,90 € | 360 608,86 € | 7 904 683,45 € |
| Année 15 | 346 462,22 € | 345 523,54 € | 7 558 221,23 € |
| Année 16 | 362 234,25 € | 329 751,51 € | 7 195 986,98 € |
| Année 17 | 378 724,29 € | 313 261,47 € | 6 817 262,69 € |
| Année 18 | 395 964,97 € | 296 020,79 € | 6 421 297,72 € |
| Année 19 | 413 990,53 € | 277 995,23 € | 6 007 307,19 € |
| Année 20 | 432 836,65 € | 259 149,11 € | 5 574 470,54 € |
| Année 21 | 452 540,68 € | 239 445,08 € | 5 121 929,86 € |
| Année 22 | 473 141,76 € | 218 844,00 € | 4 648 788,10 € |
| Année 23 | 494 680,65 € | 197 305,11 € | 4 154 107,45 € |
| Année 24 | 517 200,02 € | 174 785,74 € | 3 636 907,43 € |
| Année 25 | 540 744,57 € | 151 241,19 € | 3 096 162,86 € |
| Année 26 | 565 360,93 € | 126 624,83 € | 2 530 801,93 € |
| Année 27 | 591 097,92 € | 100 887,84 € | 1 939 704,01 € |
| Année 28 | 618 006,52 € | 73 979,24 € | 1 321 697,49 € |
| Année 29 | 646 140,08 € | 45 845,68 € | 675 557,41 € |
| Année 30 | 675 557,41 € | 16 431,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 214 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.