Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 674,86 € | 67 674,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 075 € / mois | 193 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 760 € | 12 349 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 863 € | 11 720 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 252,25 € | 419 846,07 € | 11 042 247,75 € |
| Année 2 | 407 136,01 € | 404 962,31 € | 10 635 111,74 € |
| Année 3 | 422 584,51 € | 389 513,81 € | 10 212 527,23 € |
| Année 4 | 438 619,20 € | 373 479,12 € | 9 773 908,03 € |
| Année 5 | 455 262,30 € | 356 836,02 € | 9 318 645,73 € |
| Année 6 | 472 536,91 € | 339 561,41 € | 8 846 108,82 € |
| Année 7 | 490 467,04 € | 321 631,28 € | 8 355 641,78 € |
| Année 8 | 509 077,48 € | 303 020,84 € | 7 846 564,30 € |
| Année 9 | 528 394,06 € | 283 704,26 € | 7 318 170,24 € |
| Année 10 | 548 443,63 € | 263 654,69 € | 6 769 726,61 € |
| Année 11 | 569 253,94 € | 242 844,38 € | 6 200 472,67 € |
| Année 12 | 590 853,90 € | 221 244,42 € | 5 609 618,77 € |
| Année 13 | 613 273,44 € | 198 824,88 € | 4 996 345,33 € |
| Année 14 | 636 543,71 € | 175 554,61 € | 4 359 801,62 € |
| Année 15 | 660 696,93 € | 151 401,39 € | 3 699 104,69 € |
| Année 16 | 685 766,64 € | 126 331,68 € | 3 013 338,05 € |
| Année 17 | 711 787,60 € | 100 310,72 € | 2 301 550,45 € |
| Année 18 | 738 795,90 € | 73 302,42 € | 1 562 754,55 € |
| Année 19 | 766 829,01 € | 45 269,31 € | 795 925,54 € |
| Année 20 | 795 925,54 € | 16 172,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 357 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.