Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 378,94 € | 67 378,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 179 € / mois | 192 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 760 € | 12 295 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 613 € | 11 669 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 537,10 € | 418 010,18 € | 10 993 962,90 € |
| Année 2 | 405 355,75 € | 403 191,53 € | 10 588 607,15 € |
| Année 3 | 420 736,73 € | 387 810,55 € | 10 167 870,42 € |
| Année 4 | 436 701,29 € | 371 845,99 € | 9 731 169,13 € |
| Année 5 | 453 271,61 € | 355 275,67 € | 9 277 897,52 € |
| Année 6 | 470 470,72 € | 338 076,56 € | 8 807 426,80 € |
| Année 7 | 488 322,40 € | 320 224,88 € | 8 319 104,40 € |
| Année 8 | 506 851,47 € | 301 695,81 € | 7 812 252,93 € |
| Année 9 | 526 083,60 € | 282 463,68 € | 7 286 169,33 € |
| Année 10 | 546 045,50 € | 262 501,78 € | 6 740 123,83 € |
| Année 11 | 566 764,83 € | 241 782,45 € | 6 173 359,00 € |
| Année 12 | 588 270,34 € | 220 276,94 € | 5 585 088,66 € |
| Année 13 | 610 591,88 € | 197 955,40 € | 4 974 496,78 € |
| Année 14 | 633 760,37 € | 174 786,91 € | 4 340 736,41 € |
| Année 15 | 657 807,96 € | 150 739,32 € | 3 682 928,45 € |
| Année 16 | 682 768,06 € | 125 779,22 € | 3 000 160,39 € |
| Année 17 | 708 675,23 € | 99 872,05 € | 2 291 485,16 € |
| Année 18 | 735 565,44 € | 72 981,84 € | 1 555 919,72 € |
| Année 19 | 763 475,95 € | 45 071,33 € | 792 443,77 € |
| Année 20 | 792 443,77 € | 16 101,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 384 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 511 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.