Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 058,34 € | 82 058,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 662 € / mois | 234 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 760 € | 12 295 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 613 € | 11 669 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 177,43 € | 402 522,65 € | 10 802 322,57 € |
| Année 2 | 603 605,44 € | 381 094,64 € | 10 198 717,13 € |
| Année 3 | 625 822,19 € | 358 877,89 € | 9 572 894,94 € |
| Année 4 | 648 856,63 € | 335 843,45 € | 8 924 038,31 € |
| Année 5 | 672 738,92 € | 311 961,16 € | 8 251 299,39 € |
| Année 6 | 697 500,21 € | 287 199,87 € | 7 553 799,18 € |
| Année 7 | 723 172,90 € | 261 527,18 € | 6 830 626,28 € |
| Année 8 | 749 790,51 € | 234 909,57 € | 6 080 835,77 € |
| Année 9 | 777 387,80 € | 207 312,28 € | 5 303 447,97 € |
| Année 10 | 806 000,90 € | 178 699,18 € | 4 497 447,07 € |
| Année 11 | 835 667,14 € | 149 032,94 € | 3 661 779,93 € |
| Année 12 | 866 425,27 € | 118 274,81 € | 2 795 354,66 € |
| Année 13 | 898 315,53 € | 86 384,55 € | 1 897 039,13 € |
| Année 14 | 931 379,56 € | 53 320,52 € | 965 659,57 € |
| Année 15 | 965 659,57 € | 19 039,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 384 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.