Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 284 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 337,55 € | 81 337,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 477 € / mois | 232 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 760 € | 12 187 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 113 € | 11 566 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 063,65 € | 398 986,95 € | 10 707 436,35 € |
| Année 2 | 598 303,48 € | 377 747,12 € | 10 109 132,87 € |
| Année 3 | 620 325,06 € | 355 725,54 € | 9 488 807,81 € |
| Année 4 | 643 157,17 € | 332 893,43 € | 8 845 650,64 € |
| Année 5 | 666 829,66 € | 309 220,94 € | 8 178 820,98 € |
| Année 6 | 691 373,46 € | 284 677,14 € | 7 487 447,52 € |
| Année 7 | 716 820,61 € | 259 229,99 € | 6 770 626,91 € |
| Année 8 | 743 204,44 € | 232 846,16 € | 6 027 422,47 € |
| Année 9 | 770 559,34 € | 205 491,26 € | 5 256 863,13 € |
| Année 10 | 798 921,09 € | 177 129,51 € | 4 457 942,04 € |
| Année 11 | 828 326,72 € | 147 723,88 € | 3 629 615,32 € |
| Année 12 | 858 814,70 € | 117 235,90 € | 2 770 800,62 € |
| Année 13 | 890 424,83 € | 85 625,77 € | 1 880 375,79 € |
| Année 14 | 923 198,42 € | 52 852,18 € | 957 177,37 € |
| Année 15 | 957 177,37 € | 18 872,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 284 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.