Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 616,76 € | 80 616,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 293 € / mois | 230 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 760 € | 12 079 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 613 € | 11 464 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 949,88 € | 395 451,24 € | 10 612 550,12 € |
| Année 2 | 593 001,49 € | 374 399,63 € | 10 019 548,63 € |
| Année 3 | 614 827,92 € | 352 573,20 € | 9 404 720,71 € |
| Année 4 | 637 457,67 € | 329 943,45 € | 8 767 263,04 € |
| Année 5 | 660 920,41 € | 306 480,71 € | 8 106 342,63 € |
| Année 6 | 685 246,71 € | 282 154,41 € | 7 421 095,92 € |
| Année 7 | 710 468,38 € | 256 932,74 € | 6 710 627,54 € |
| Année 8 | 736 618,36 € | 230 782,76 € | 5 974 009,18 € |
| Année 9 | 763 730,86 € | 203 670,26 € | 5 210 278,32 € |
| Année 10 | 791 841,29 € | 175 559,83 € | 4 418 437,03 € |
| Année 11 | 820 986,34 € | 146 414,78 € | 3 597 450,69 € |
| Année 12 | 851 204,13 € | 116 196,99 € | 2 746 246,56 € |
| Année 13 | 882 534,14 € | 84 866,98 € | 1 863 712,42 € |
| Année 14 | 915 017,31 € | 52 383,81 € | 948 695,11 € |
| Année 15 | 948 695,11 € | 18 705,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 184 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.