Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 895,97 € | 79 895,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 109 € / mois | 228 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 760 € | 11 971 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 113 € | 11 361 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 836,13 € | 391 915,51 € | 10 517 663,87 € |
| Année 2 | 587 699,49 € | 371 052,15 € | 9 929 964,38 € |
| Année 3 | 609 330,77 € | 349 420,87 € | 9 320 633,61 € |
| Année 4 | 631 758,21 € | 326 993,43 € | 8 688 875,40 € |
| Année 5 | 655 011,16 € | 303 740,48 € | 8 033 864,24 € |
| Année 6 | 679 119,95 € | 279 631,69 € | 7 354 744,29 € |
| Année 7 | 704 116,11 € | 254 635,53 € | 6 650 628,18 € |
| Année 8 | 730 032,30 € | 228 719,34 € | 5 920 595,88 € |
| Année 9 | 756 902,38 € | 201 849,26 € | 5 163 693,50 € |
| Année 10 | 784 761,45 € | 173 990,19 € | 4 378 932,05 € |
| Année 11 | 813 645,93 € | 145 105,71 € | 3 565 286,12 € |
| Année 12 | 843 593,55 € | 115 158,09 € | 2 721 692,57 € |
| Année 13 | 874 643,45 € | 84 108,19 € | 1 847 049,12 € |
| Année 14 | 906 836,21 € | 51 915,43 € | 940 212,91 € |
| Année 15 | 940 212,91 € | 18 537,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 084 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 274 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 014 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.