Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 084 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 900,39 € | 55 900,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 395 € / mois | 159 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 760 € | 11 971 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 113 € | 11 361 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 084 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 087,68 € | 490 717,00 € | 10 904 412,32 € |
| Année 2 | 188 285,82 € | 482 518,86 € | 10 716 126,50 € |
| Année 3 | 196 857,16 € | 473 947,52 € | 10 519 269,34 € |
| Année 4 | 205 818,73 € | 464 985,95 € | 10 313 450,61 € |
| Année 5 | 215 188,22 € | 455 616,46 € | 10 098 262,39 € |
| Année 6 | 224 984,26 € | 445 820,42 € | 9 873 278,13 € |
| Année 7 | 235 226,25 € | 435 578,43 € | 9 638 051,88 € |
| Année 8 | 245 934,47 € | 424 870,21 € | 9 392 117,41 € |
| Année 9 | 257 130,16 € | 413 674,52 € | 9 134 987,25 € |
| Année 10 | 268 835,53 € | 401 969,15 € | 8 866 151,72 € |
| Année 11 | 281 073,75 € | 389 730,93 € | 8 585 077,97 € |
| Année 12 | 293 869,09 € | 376 935,59 € | 8 291 208,88 € |
| Année 13 | 307 246,92 € | 363 557,76 € | 7 983 961,96 € |
| Année 14 | 321 233,75 € | 349 570,93 € | 7 662 728,21 € |
| Année 15 | 335 857,30 € | 334 947,38 € | 7 326 870,91 € |
| Année 16 | 351 146,58 € | 319 658,10 € | 6 975 724,33 € |
| Année 17 | 367 131,84 € | 303 672,84 € | 6 608 592,49 € |
| Année 18 | 383 844,82 € | 286 959,86 € | 6 224 747,67 € |
| Année 19 | 401 318,63 € | 269 486,05 € | 5 823 429,04 € |
| Année 20 | 419 587,89 € | 251 216,79 € | 5 403 841,15 € |
| Année 21 | 438 688,81 € | 232 115,87 € | 4 965 152,34 € |
| Année 22 | 458 659,29 € | 212 145,39 € | 4 506 493,05 € |
| Année 23 | 479 538,88 € | 191 265,80 € | 4 026 954,17 € |
| Année 24 | 501 368,96 € | 169 435,72 € | 3 525 585,21 € |
| Année 25 | 524 192,83 € | 146 611,85 € | 3 001 392,38 € |
| Année 26 | 548 055,71 € | 122 748,97 € | 2 453 336,67 € |
| Année 27 | 573 004,91 € | 97 799,77 € | 1 880 331,76 € |
| Année 28 | 599 089,83 € | 71 714,85 € | 1 281 241,93 € |
| Année 29 | 626 362,27 € | 44 442,41 € | 654 879,66 € |
| Année 30 | 654 879,66 € | 15 928,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 084 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 014 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.