Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 152,55 € | 56 152,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 159 € / mois | 160 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 760 € | 12 025 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 363 € | 11 412 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 900,07 € | 492 930,53 € | 10 953 599,93 € |
| Année 2 | 189 135,22 € | 484 695,38 € | 10 764 464,71 € |
| Année 3 | 197 745,22 € | 476 085,38 € | 10 566 719,49 € |
| Année 4 | 206 747,20 € | 467 083,40 € | 10 359 972,29 € |
| Année 5 | 216 158,96 € | 457 671,64 € | 10 143 813,33 € |
| Année 6 | 225 999,21 € | 447 831,39 € | 9 917 814,12 € |
| Année 7 | 236 287,37 € | 437 543,23 € | 9 681 526,75 € |
| Année 8 | 247 043,91 € | 426 786,69 € | 9 434 482,84 € |
| Année 9 | 258 290,12 € | 415 540,48 € | 9 176 192,72 € |
| Année 10 | 270 048,27 € | 403 782,33 € | 8 906 144,45 € |
| Année 11 | 282 341,71 € | 391 488,89 € | 8 623 802,74 € |
| Année 12 | 295 194,78 € | 378 635,82 € | 8 328 607,96 € |
| Année 13 | 308 632,93 € | 365 197,67 € | 8 019 975,03 € |
| Année 14 | 322 682,89 € | 351 147,71 € | 7 697 292,14 € |
| Année 15 | 337 372,37 € | 336 458,23 € | 7 359 919,77 € |
| Année 16 | 352 730,63 € | 321 099,97 € | 7 007 189,14 € |
| Année 17 | 368 788,01 € | 305 042,59 € | 6 638 401,13 € |
| Année 18 | 385 576,38 € | 288 254,22 € | 6 252 824,75 € |
| Année 19 | 403 129,01 € | 270 701,59 € | 5 849 695,74 € |
| Année 20 | 421 480,70 € | 252 349,90 € | 5 428 215,04 € |
| Année 21 | 440 667,80 € | 233 162,80 € | 4 987 547,24 € |
| Année 22 | 460 728,36 € | 213 102,24 € | 4 526 818,88 € |
| Année 23 | 481 702,12 € | 192 128,48 € | 4 045 116,76 € |
| Année 24 | 503 630,69 € | 170 199,91 € | 3 541 486,07 € |
| Année 25 | 526 557,54 € | 147 273,06 € | 3 014 928,53 € |
| Année 26 | 550 528,04 € | 123 302,56 € | 2 464 400,49 € |
| Année 27 | 575 589,78 € | 98 240,82 € | 1 888 810,71 € |
| Année 28 | 601 792,43 € | 72 038,17 € | 1 287 018,28 € |
| Année 29 | 629 187,85 € | 44 642,75 € | 657 830,43 € |
| Année 30 | 657 830,43 € | 16 000,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 436 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.