Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 234 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 656,86 € | 56 656,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 687 € / mois | 161 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 760 € | 12 133 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 863 € | 11 515 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 234 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 524,74 € | 497 357,58 € | 11 051 975,26 € |
| Année 2 | 190 833,83 € | 489 048,49 € | 10 861 141,43 € |
| Année 3 | 199 521,18 € | 480 361,14 € | 10 661 620,25 € |
| Année 4 | 208 604,01 € | 471 278,31 € | 10 453 016,24 € |
| Année 5 | 218 100,30 € | 461 782,02 € | 10 234 915,94 € |
| Année 6 | 228 028,89 € | 451 853,43 € | 10 006 887,05 € |
| Année 7 | 238 409,47 € | 441 472,85 € | 9 768 477,58 € |
| Année 8 | 249 262,59 € | 430 619,73 € | 9 519 214,99 € |
| Année 9 | 260 609,80 € | 419 272,52 € | 9 258 605,19 € |
| Année 10 | 272 473,57 € | 407 408,75 € | 8 986 131,62 € |
| Année 11 | 284 877,40 € | 395 004,92 € | 8 701 254,22 € |
| Année 12 | 297 845,91 € | 382 036,41 € | 8 403 408,31 € |
| Année 13 | 311 404,80 € | 368 477,52 € | 8 092 003,51 € |
| Année 14 | 325 580,90 € | 354 301,42 € | 7 766 422,61 € |
| Année 15 | 340 402,33 € | 339 479,99 € | 7 426 020,28 € |
| Année 16 | 355 898,51 € | 323 983,81 € | 7 070 121,77 € |
| Année 17 | 372 100,09 € | 307 782,23 € | 6 698 021,68 € |
| Année 18 | 389 039,26 € | 290 843,06 € | 6 308 982,42 € |
| Année 19 | 406 749,50 € | 273 132,82 € | 5 902 232,92 € |
| Année 20 | 425 266,02 € | 254 616,30 € | 5 476 966,90 € |
| Année 21 | 444 625,44 € | 235 256,88 € | 5 032 341,46 € |
| Année 22 | 464 866,15 € | 215 016,17 € | 4 567 475,31 € |
| Année 23 | 486 028,31 € | 193 854,01 € | 4 081 447,00 € |
| Année 24 | 508 153,81 € | 171 728,51 € | 3 573 293,19 € |
| Année 25 | 531 286,53 € | 148 595,79 € | 3 042 006,66 € |
| Année 26 | 555 472,36 € | 124 409,96 € | 2 486 534,30 € |
| Année 27 | 580 759,17 € | 99 123,15 € | 1 905 775,13 € |
| Année 28 | 607 197,11 € | 72 685,21 € | 1 298 578,02 € |
| Année 29 | 634 838,59 € | 45 043,73 € | 663 739,43 € |
| Année 30 | 663 739,43 € | 16 143,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 234 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 877 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.