Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 234 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 557,99 € | 58 557,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 448 € / mois | 167 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 760 € | 12 133 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 863 € | 11 515 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 234 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 593,32 € | 431 102,56 € | 10 962 906,68 € |
| Année 2 | 282 320,58 € | 420 375,30 € | 10 680 586,10 € |
| Année 3 | 293 471,53 € | 409 224,35 € | 10 387 114,57 € |
| Année 4 | 305 062,94 € | 397 632,94 € | 10 082 051,63 € |
| Année 5 | 317 112,17 € | 385 583,71 € | 9 764 939,46 € |
| Année 6 | 329 637,29 € | 373 058,59 € | 9 435 302,17 € |
| Année 7 | 342 657,11 € | 360 038,77 € | 9 092 645,06 € |
| Année 8 | 356 191,23 € | 346 504,65 € | 8 736 453,83 € |
| Année 9 | 370 259,86 € | 332 436,02 € | 8 366 193,97 € |
| Année 10 | 384 884,22 € | 317 811,66 € | 7 981 309,75 € |
| Année 11 | 400 086,17 € | 302 609,71 € | 7 581 223,58 € |
| Année 12 | 415 888,57 € | 286 807,31 € | 7 165 335,01 € |
| Année 13 | 432 315,10 € | 270 380,78 € | 6 733 019,91 € |
| Année 14 | 449 390,46 € | 253 305,42 € | 6 283 629,45 € |
| Année 15 | 467 140,26 € | 235 555,62 € | 5 816 489,19 € |
| Année 16 | 485 591,14 € | 217 104,74 € | 5 330 898,05 € |
| Année 17 | 504 770,75 € | 197 925,13 € | 4 826 127,30 € |
| Année 18 | 524 707,91 € | 177 987,97 € | 4 301 419,39 € |
| Année 19 | 545 432,58 € | 157 263,30 € | 3 755 986,81 € |
| Année 20 | 566 975,77 € | 135 720,11 € | 3 189 011,04 € |
| Année 21 | 589 369,90 € | 113 325,98 € | 2 599 641,14 € |
| Année 22 | 612 648,54 € | 90 047,34 € | 1 986 992,60 € |
| Année 23 | 636 846,62 € | 65 849,26 € | 1 350 145,98 € |
| Année 24 | 662 000,45 € | 40 695,43 € | 688 145,53 € |
| Année 25 | 688 145,53 € | 14 548,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 234 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.