Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 184 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 297,37 € | 58 297,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 659 € / mois | 166 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 760 € | 12 079 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 613 € | 11 464 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 184 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 384,54 € | 429 183,90 € | 10 914 115,46 € |
| Année 2 | 281 064,06 € | 418 504,38 € | 10 633 051,40 € |
| Année 3 | 292 165,36 € | 407 403,08 € | 10 340 886,04 € |
| Année 4 | 303 705,19 € | 395 863,25 € | 10 037 180,85 € |
| Année 5 | 315 700,77 € | 383 867,67 € | 9 721 480,08 € |
| Année 6 | 328 170,15 € | 371 398,29 € | 9 393 309,93 € |
| Année 7 | 341 132,04 € | 358 436,40 € | 9 052 177,89 € |
| Année 8 | 354 605,89 € | 344 962,55 € | 8 697 572,00 € |
| Année 9 | 368 611,95 € | 330 956,49 € | 8 328 960,05 € |
| Année 10 | 383 171,20 € | 316 397,24 € | 7 945 788,85 € |
| Année 11 | 398 305,50 € | 301 262,94 € | 7 547 483,35 € |
| Année 12 | 414 037,55 € | 285 530,89 € | 7 133 445,80 € |
| Année 13 | 430 390,99 € | 269 177,45 € | 6 703 054,81 € |
| Année 14 | 447 390,35 € | 252 178,09 € | 6 255 664,46 € |
| Année 15 | 465 061,15 € | 234 507,29 € | 5 790 603,31 € |
| Année 16 | 483 429,92 € | 216 138,52 € | 5 307 173,39 € |
| Année 17 | 502 524,16 € | 197 044,28 € | 4 804 649,23 € |
| Année 18 | 522 372,61 € | 177 195,83 € | 4 282 276,62 € |
| Année 19 | 543 005,02 € | 156 563,42 € | 3 739 271,60 € |
| Année 20 | 564 452,34 € | 135 116,10 € | 3 174 819,26 € |
| Année 21 | 586 746,78 € | 112 821,66 € | 2 588 072,48 € |
| Année 22 | 609 921,82 € | 89 646,62 € | 1 978 150,66 € |
| Année 23 | 634 012,18 € | 65 556,26 € | 1 344 138,48 € |
| Année 24 | 659 054,05 € | 40 514,39 € | 685 084,43 € |
| Année 25 | 685 084,43 € | 14 483,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 184 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 564 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.