Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 084 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 776,14 € | 57 776,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 079 € / mois | 165 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 760 € | 11 971 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 113 € | 11 361 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 084 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 967,09 € | 425 346,59 € | 10 816 532,91 € |
| Année 2 | 278 551,13 € | 414 762,55 € | 10 537 981,78 € |
| Année 3 | 289 553,19 € | 403 760,49 € | 10 248 428,59 € |
| Année 4 | 300 989,82 € | 392 323,86 € | 9 947 438,77 € |
| Année 5 | 312 878,15 € | 380 435,53 € | 9 634 560,62 € |
| Année 6 | 325 236,04 € | 368 077,64 € | 9 309 324,58 € |
| Année 7 | 338 082,06 € | 355 231,62 € | 8 971 242,52 € |
| Année 8 | 351 435,44 € | 341 878,24 € | 8 619 807,08 € |
| Année 9 | 365 316,27 € | 327 997,41 € | 8 254 490,81 € |
| Année 10 | 379 745,37 € | 313 568,31 € | 7 874 745,44 € |
| Année 11 | 394 744,33 € | 298 569,35 € | 7 480 001,11 € |
| Année 12 | 410 335,74 € | 282 977,94 € | 7 069 665,37 € |
| Année 13 | 426 542,98 € | 266 770,70 € | 6 643 122,39 € |
| Année 14 | 443 390,34 € | 249 923,34 € | 6 199 732,05 € |
| Année 15 | 460 903,13 € | 232 410,55 € | 5 738 828,92 € |
| Année 16 | 479 107,65 € | 214 206,03 € | 5 259 721,27 € |
| Année 17 | 498 031,20 € | 195 282,48 € | 4 761 690,07 € |
| Année 18 | 517 702,20 € | 175 611,48 € | 4 243 987,87 € |
| Année 19 | 538 150,13 € | 155 163,55 € | 3 705 837,74 € |
| Année 20 | 559 405,70 € | 133 907,98 € | 3 146 432,04 € |
| Année 21 | 581 500,82 € | 111 812,86 € | 2 564 931,22 € |
| Année 22 | 604 468,64 € | 88 845,04 € | 1 960 462,58 € |
| Année 23 | 628 343,63 € | 64 970,05 € | 1 332 118,95 € |
| Année 24 | 653 161,62 € | 40 152,06 € | 678 957,33 € |
| Année 25 | 678 957,33 € | 14 353,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 084 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 075 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.