Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 036,75 € | 58 036,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 869 € / mois | 165 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 760 € | 12 025 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 363 € | 11 412 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 175,75 € | 427 265,25 € | 10 865 324,25 € |
| Année 2 | 279 807,53 € | 416 633,47 € | 10 585 516,72 € |
| Année 3 | 290 859,22 € | 405 581,78 € | 10 294 657,50 € |
| Année 4 | 302 347,42 € | 394 093,58 € | 9 992 310,08 € |
| Année 5 | 314 289,40 € | 382 151,60 € | 9 678 020,68 € |
| Année 6 | 326 703,02 € | 369 737,98 € | 9 351 317,66 € |
| Année 7 | 339 606,98 € | 356 834,02 € | 9 011 710,68 € |
| Année 8 | 353 020,62 € | 343 420,38 € | 8 658 690,06 € |
| Année 9 | 366 964,01 € | 329 476,99 € | 8 291 726,05 € |
| Année 10 | 381 458,19 € | 314 982,81 € | 7 910 267,86 € |
| Année 11 | 396 524,85 € | 299 916,15 € | 7 513 743,01 € |
| Année 12 | 412 186,55 € | 284 254,45 € | 7 101 556,46 € |
| Année 13 | 428 466,90 € | 267 974,10 € | 6 673 089,56 € |
| Année 14 | 445 390,26 € | 251 050,74 € | 6 227 699,30 € |
| Année 15 | 462 982,04 € | 233 458,96 € | 5 764 717,26 € |
| Année 16 | 481 268,68 € | 215 172,32 € | 5 283 448,58 € |
| Année 17 | 500 277,59 € | 196 163,41 € | 4 783 170,99 € |
| Année 18 | 520 037,28 € | 176 403,72 € | 4 263 133,71 € |
| Année 19 | 540 577,45 € | 155 863,55 € | 3 722 556,26 € |
| Année 20 | 561 928,89 € | 134 512,11 € | 3 160 627,37 € |
| Année 21 | 584 123,68 € | 112 317,32 € | 2 576 503,69 € |
| Année 22 | 607 195,07 € | 89 245,93 € | 1 969 308,62 € |
| Année 23 | 631 177,75 € | 65 263,25 € | 1 338 130,87 € |
| Année 24 | 656 107,68 € | 40 333,32 € | 682 023,19 € |
| Année 25 | 682 023,19 € | 14 418,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.