Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 134 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 256,36 € | 80 256,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 201 € / mois | 229 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 760 € | 12 025 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 363 € | 11 412 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 392,95 € | 393 683,37 € | 10 565 107,05 € |
| Année 2 | 590 350,43 € | 372 725,89 € | 9 974 756,62 € |
| Année 3 | 612 079,26 € | 350 997,06 € | 9 362 677,36 € |
| Année 4 | 634 607,88 € | 328 468,44 € | 8 728 069,48 € |
| Année 5 | 657 965,70 € | 305 110,62 € | 8 070 103,78 € |
| Année 6 | 682 183,24 € | 280 893,08 € | 7 387 920,54 € |
| Année 7 | 707 292,16 € | 255 784,16 € | 6 680 628,38 € |
| Année 8 | 733 325,25 € | 229 751,07 € | 5 947 303,13 € |
| Année 9 | 760 316,55 € | 202 759,77 € | 5 186 986,58 € |
| Année 10 | 788 301,29 € | 174 775,03 € | 4 398 685,29 € |
| Année 11 | 817 316,05 € | 145 760,27 € | 3 581 369,24 € |
| Année 12 | 847 398,76 € | 115 677,56 € | 2 733 970,48 € |
| Année 13 | 878 588,71 € | 84 487,61 € | 1 855 381,77 € |
| Année 14 | 910 926,66 € | 52 149,66 € | 944 455,11 € |
| Année 15 | 944 455,11 € | 18 621,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 134 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.