Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 234 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 977,15 € | 80 977,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 385 € / mois | 231 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 760 € | 12 133 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 863 € | 11 515 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 506,72 € | 397 219,08 € | 10 659 993,28 € |
| Année 2 | 595 652,41 € | 376 073,39 € | 10 064 340,87 € |
| Année 3 | 617 576,40 € | 354 149,40 € | 9 446 764,47 € |
| Année 4 | 640 307,35 € | 331 418,45 € | 8 806 457,12 € |
| Année 5 | 663 874,94 € | 307 850,86 € | 8 142 582,18 € |
| Année 6 | 688 310,02 € | 283 415,78 € | 7 454 272,16 € |
| Année 7 | 713 644,43 € | 258 081,37 € | 6 740 627,73 € |
| Année 8 | 739 911,32 € | 231 814,48 € | 6 000 716,41 € |
| Année 9 | 767 145,02 € | 204 580,78 € | 5 233 571,39 € |
| Année 10 | 795 381,07 € | 176 344,73 € | 4 438 190,32 € |
| Année 11 | 824 656,44 € | 147 069,36 € | 3 613 533,88 € |
| Année 12 | 855 009,30 € | 116 716,50 € | 2 758 524,58 € |
| Année 13 | 886 479,40 € | 85 246,40 € | 1 872 045,18 € |
| Année 14 | 919 107,77 € | 52 618,03 € | 952 937,41 € |
| Année 15 | 952 937,41 € | 18 788,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 234 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.