Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 184 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 404,71 € | 56 404,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 923 € / mois | 161 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 760 € | 12 079 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 613 € | 11 464 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 184 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 712,47 € | 495 144,05 € | 11 002 787,53 € |
| Année 2 | 189 984,59 € | 486 871,93 € | 10 812 802,94 € |
| Année 3 | 198 633,26 € | 478 223,26 € | 10 614 169,68 € |
| Année 4 | 207 675,69 € | 469 180,83 € | 10 406 493,99 € |
| Année 5 | 217 129,71 € | 459 726,81 € | 10 189 364,28 € |
| Année 6 | 227 014,14 € | 449 842,38 € | 9 962 350,14 € |
| Année 7 | 237 348,52 € | 439 508,00 € | 9 725 001,62 € |
| Année 8 | 248 153,34 € | 428 703,18 € | 9 476 848,28 € |
| Année 9 | 259 450,04 € | 417 406,48 € | 9 217 398,24 € |
| Année 10 | 271 261,02 € | 405 595,50 € | 8 946 137,22 € |
| Année 11 | 283 609,68 € | 393 246,84 € | 8 662 527,54 € |
| Année 12 | 296 520,45 € | 380 336,07 € | 8 366 007,09 € |
| Année 13 | 310 018,98 € | 366 837,54 € | 8 055 988,11 € |
| Année 14 | 324 131,99 € | 352 724,53 € | 7 731 856,12 € |
| Année 15 | 338 887,48 € | 337 969,04 € | 7 392 968,64 € |
| Année 16 | 354 314,69 € | 322 541,83 € | 7 038 653,95 € |
| Année 17 | 370 444,20 € | 306 412,32 € | 6 668 209,75 € |
| Année 18 | 387 307,95 € | 289 548,57 € | 6 280 901,80 € |
| Année 19 | 404 939,40 € | 271 917,12 € | 5 875 962,40 € |
| Année 20 | 423 373,51 € | 253 483,01 € | 5 452 588,89 € |
| Année 21 | 442 646,77 € | 234 209,75 € | 5 009 942,12 € |
| Année 22 | 462 797,43 € | 214 059,09 € | 4 547 144,69 € |
| Année 23 | 483 865,36 € | 192 991,16 € | 4 063 279,33 € |
| Année 24 | 505 892,43 € | 170 964,09 € | 3 557 386,90 € |
| Année 25 | 528 922,20 € | 147 934,32 € | 3 028 464,70 € |
| Année 26 | 553 000,40 € | 123 856,12 € | 2 475 464,30 € |
| Année 27 | 578 174,67 € | 98 681,85 € | 1 897 289,63 € |
| Année 28 | 604 494,98 € | 72 361,54 € | 1 292 794,65 € |
| Année 29 | 632 013,42 € | 44 843,10 € | 660 781,23 € |
| Année 30 | 660 781,23 € | 16 071,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 184 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 613 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.