Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 284 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 909,02 € | 56 909,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 452 € / mois | 162 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 760 € | 12 187 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 113 € | 11 566 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 284 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 337,12 € | 499 571,12 € | 11 101 162,88 € |
| Année 2 | 191 683,20 € | 491 225,04 € | 10 909 479,68 € |
| Année 3 | 200 409,21 € | 482 499,03 € | 10 709 070,47 € |
| Année 4 | 209 532,45 € | 473 375,79 € | 10 499 538,02 € |
| Année 5 | 219 071,02 € | 463 837,22 € | 10 280 467,00 € |
| Année 6 | 229 043,80 € | 453 864,44 € | 10 051 423,20 € |
| Année 7 | 239 470,61 € | 443 437,63 € | 9 811 952,59 € |
| Année 8 | 250 372,03 € | 432 536,21 € | 9 561 580,56 € |
| Année 9 | 261 769,73 € | 421 138,51 € | 9 299 810,83 € |
| Année 10 | 273 686,30 € | 409 221,94 € | 9 026 124,53 € |
| Année 11 | 286 145,37 € | 396 762,87 € | 8 739 979,16 € |
| Année 12 | 299 171,57 € | 383 736,67 € | 8 440 807,59 € |
| Année 13 | 312 790,78 € | 370 117,46 € | 8 128 016,81 € |
| Année 14 | 327 030,01 € | 355 878,23 € | 7 800 986,80 € |
| Année 15 | 341 917,40 € | 340 990,84 € | 7 459 069,40 € |
| Année 16 | 357 482,55 € | 325 425,69 € | 7 101 586,85 € |
| Année 17 | 373 756,27 € | 309 151,97 € | 6 727 830,58 € |
| Année 18 | 390 770,81 € | 292 137,43 € | 6 337 059,77 € |
| Année 19 | 408 559,89 € | 274 348,35 € | 5 928 499,88 € |
| Année 20 | 427 158,80 € | 255 749,44 € | 5 501 341,08 € |
| Année 21 | 446 604,41 € | 236 303,83 € | 5 054 736,67 € |
| Année 22 | 466 935,20 € | 215 973,04 € | 4 587 801,47 € |
| Année 23 | 488 191,53 € | 194 716,71 € | 4 099 609,94 € |
| Année 24 | 510 415,51 € | 172 492,73 € | 3 589 194,43 € |
| Année 25 | 533 651,22 € | 149 257,02 € | 3 055 543,21 € |
| Année 26 | 557 944,66 € | 124 963,58 € | 2 497 598,55 € |
| Année 27 | 583 344,04 € | 99 564,20 € | 1 914 254,51 € |
| Année 28 | 609 899,64 € | 73 008,60 € | 1 304 354,87 € |
| Année 29 | 637 664,16 € | 45 244,08 € | 666 690,71 € |
| Année 30 | 666 690,71 € | 16 215,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 284 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 597 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.