Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 787,09 € | 66 787,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 385 € / mois | 190 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 760 € | 12 187 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 113 € | 11 566 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 106,64 € | 414 338,44 € | 10 897 393,36 € |
| Année 2 | 401 795,14 € | 399 649,94 € | 10 495 598,22 € |
| Année 3 | 417 041,00 € | 384 404,08 € | 10 078 557,22 € |
| Année 4 | 432 865,33 € | 368 579,75 € | 9 645 691,89 € |
| Année 5 | 449 290,09 € | 352 154,99 € | 9 196 401,80 € |
| Année 6 | 466 338,13 € | 335 106,95 € | 8 730 063,67 € |
| Année 7 | 484 033,00 € | 317 412,08 € | 8 246 030,67 € |
| Année 8 | 502 399,32 € | 299 045,76 € | 7 743 631,35 € |
| Année 9 | 521 462,52 € | 279 982,56 € | 7 222 168,83 € |
| Année 10 | 541 249,07 € | 260 196,01 € | 6 680 919,76 € |
| Année 11 | 561 786,39 € | 239 658,69 € | 6 119 133,37 € |
| Année 12 | 583 103,03 € | 218 342,05 € | 5 536 030,34 € |
| Année 13 | 605 228,46 € | 196 216,62 € | 4 930 801,88 € |
| Année 14 | 628 193,43 € | 173 251,65 € | 4 302 608,45 € |
| Année 15 | 652 029,83 € | 149 415,25 € | 3 650 578,62 € |
| Année 16 | 676 770,66 € | 124 674,42 € | 2 973 807,96 € |
| Année 17 | 702 450,25 € | 98 994,83 € | 2 271 357,71 € |
| Année 18 | 729 104,25 € | 72 340,83 € | 1 542 253,46 € |
| Année 19 | 756 769,65 € | 44 675,43 € | 785 483,81 € |
| Année 20 | 785 483,81 € | 15 960,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 284 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 414 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.