Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 195,24 € | 66 195,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 592 € / mois | 189 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 760 € | 12 079 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 613 € | 11 464 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 676,18 € | 410 666,70 € | 10 800 823,82 € |
| Année 2 | 398 234,52 € | 396 108,36 € | 10 402 589,30 € |
| Année 3 | 413 345,26 € | 380 997,62 € | 9 989 244,04 € |
| Année 4 | 429 029,37 € | 365 313,51 € | 9 560 214,67 € |
| Année 5 | 445 308,61 € | 349 034,27 € | 9 114 906,06 € |
| Année 6 | 462 205,53 € | 332 137,35 € | 8 652 700,53 € |
| Année 7 | 479 743,62 € | 314 599,26 € | 8 172 956,91 € |
| Année 8 | 497 947,16 € | 296 395,72 € | 7 675 009,75 € |
| Année 9 | 516 841,43 € | 277 501,45 € | 7 158 168,32 € |
| Année 10 | 536 452,64 € | 257 890,24 € | 6 621 715,68 € |
| Année 11 | 556 807,97 € | 237 534,91 € | 6 064 907,71 € |
| Année 12 | 577 935,68 € | 216 407,20 € | 5 486 972,03 € |
| Année 13 | 599 865,06 € | 194 477,82 € | 4 887 106,97 € |
| Année 14 | 622 626,53 € | 171 716,35 € | 4 264 480,44 € |
| Année 15 | 646 251,68 € | 148 091,20 € | 3 618 228,76 € |
| Année 16 | 670 773,28 € | 123 569,60 € | 2 947 455,48 € |
| Année 17 | 696 225,32 € | 98 117,56 € | 2 251 230,16 € |
| Année 18 | 722 643,11 € | 71 699,77 € | 1 528 587,05 € |
| Année 19 | 750 063,31 € | 44 279,57 € | 778 523,74 € |
| Année 20 | 778 523,74 € | 15 818,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 184 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.