Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 284 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 818,60 € | 58 818,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 238 € / mois | 168 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 760 € | 12 187 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 113 € | 11 566 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 284 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 802,01 € | 433 021,19 € | 11 011 697,99 € |
| Année 2 | 283 577,00 € | 422 246,20 € | 10 728 120,99 € |
| Année 3 | 294 777,58 € | 411 045,62 € | 10 433 343,41 € |
| Année 4 | 306 420,56 € | 399 402,64 € | 10 126 922,85 € |
| Année 5 | 318 523,38 € | 387 299,82 € | 9 808 399,47 € |
| Année 6 | 331 104,25 € | 374 718,95 € | 9 477 295,22 € |
| Année 7 | 344 182,05 € | 361 641,15 € | 9 133 113,17 € |
| Année 8 | 357 776,37 € | 348 046,83 € | 8 775 336,80 € |
| Année 9 | 371 907,64 € | 333 915,56 € | 8 403 429,16 € |
| Année 10 | 386 597,06 € | 319 226,14 € | 8 016 832,10 € |
| Année 11 | 401 866,65 € | 303 956,55 € | 7 614 965,45 € |
| Année 12 | 417 739,38 € | 288 083,82 € | 7 197 226,07 € |
| Année 13 | 434 239,04 € | 271 584,16 € | 6 762 987,03 € |
| Année 14 | 451 390,39 € | 254 432,81 € | 6 311 596,64 € |
| Année 15 | 469 219,16 € | 236 604,04 € | 5 842 377,48 € |
| Année 16 | 487 752,15 € | 218 071,05 € | 5 354 625,33 € |
| Année 17 | 507 017,14 € | 198 806,06 € | 4 847 608,19 € |
| Année 18 | 527 043,04 € | 178 780,16 € | 4 320 565,15 € |
| Année 19 | 547 859,89 € | 157 963,31 € | 3 772 705,26 € |
| Année 20 | 569 499,00 € | 136 324,20 € | 3 203 206,26 € |
| Année 21 | 591 992,78 € | 113 830,42 € | 2 611 213,48 € |
| Année 22 | 615 375,01 € | 90 448,19 € | 1 995 838,47 € |
| Année 23 | 639 680,77 € | 66 142,43 € | 1 356 157,70 € |
| Année 24 | 664 946,54 € | 40 876,66 € | 691 211,16 € |
| Année 25 | 691 211,16 € | 14 612,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 284 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 053 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 414 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.