Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 384 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 339,84 € | 59 339,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 818 € / mois | 169 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 760 € | 12 295 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 613 € | 11 669 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 384 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 219,57 € | 436 858,51 € | 11 109 280,43 € |
| Année 2 | 286 090,06 € | 425 988,02 € | 10 823 190,37 € |
| Année 3 | 297 389,90 € | 414 688,18 € | 10 525 800,47 € |
| Année 4 | 309 136,05 € | 402 942,03 € | 10 216 664,42 € |
| Année 5 | 321 346,16 € | 390 731,92 € | 9 895 318,26 € |
| Année 6 | 334 038,50 € | 378 039,58 € | 9 561 279,76 € |
| Année 7 | 347 232,17 € | 364 845,91 € | 9 214 047,59 € |
| Année 8 | 360 946,97 € | 351 131,11 € | 8 853 100,62 € |
| Année 9 | 375 203,46 € | 336 874,62 € | 8 477 897,16 € |
| Année 10 | 390 023,06 € | 322 055,02 € | 8 087 874,10 € |
| Année 11 | 405 428,00 € | 306 650,08 € | 7 682 446,10 € |
| Année 12 | 421 441,37 € | 290 636,71 € | 7 261 004,73 € |
| Année 13 | 438 087,26 € | 273 990,82 € | 6 822 917,47 € |
| Année 14 | 455 390,59 € | 256 687,49 € | 6 367 526,88 € |
| Année 15 | 473 377,39 € | 238 700,69 € | 5 894 149,49 € |
| Année 16 | 492 074,60 € | 220 003,48 € | 5 402 074,89 € |
| Année 17 | 511 510,31 € | 200 567,77 € | 4 890 564,58 € |
| Année 18 | 531 713,67 € | 180 364,41 € | 4 358 850,91 € |
| Année 19 | 552 715,03 € | 159 363,05 € | 3 806 135,88 € |
| Année 20 | 574 545,89 € | 137 532,19 € | 3 231 589,99 € |
| Année 21 | 597 239,00 € | 114 839,08 € | 2 634 350,99 € |
| Année 22 | 620 828,47 € | 91 249,61 € | 2 013 522,52 € |
| Année 23 | 645 349,60 € | 66 728,48 € | 1 368 172,92 € |
| Année 24 | 670 839,29 € | 41 238,79 € | 697 333,63 € |
| Année 25 | 697 333,63 € | 14 742,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 384 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 542 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.