Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 434 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 600,45 € | 59 600,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 607 € / mois | 170 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 760 € | 12 349 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 863 € | 11 720 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 434 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 428,23 € | 438 777,17 € | 11 158 071,77 € |
| Année 2 | 287 346,44 € | 427 858,96 € | 10 870 725,33 € |
| Année 3 | 298 695,91 € | 416 509,49 € | 10 572 029,42 € |
| Année 4 | 310 493,65 € | 404 711,75 € | 10 261 535,77 € |
| Année 5 | 322 757,35 € | 392 448,05 € | 9 938 778,42 € |
| Année 6 | 335 505,47 € | 379 699,93 € | 9 603 272,95 € |
| Année 7 | 348 757,12 € | 366 448,28 € | 9 254 515,83 € |
| Année 8 | 362 532,13 € | 352 673,27 € | 8 891 983,70 € |
| Année 9 | 376 851,24 € | 338 354,16 € | 8 515 132,46 € |
| Année 10 | 391 735,92 € | 323 469,48 € | 8 123 396,54 € |
| Année 11 | 407 208,48 € | 307 996,92 € | 7 716 188,06 € |
| Année 12 | 423 292,20 € | 291 913,20 € | 7 292 895,86 € |
| Année 13 | 440 011,17 € | 275 194,23 € | 6 852 884,69 € |
| Année 14 | 457 390,50 € | 257 814,90 € | 6 395 494,19 € |
| Année 15 | 475 456,30 € | 239 749,10 € | 5 920 037,89 € |
| Année 16 | 494 235,61 € | 220 969,79 € | 5 425 802,28 € |
| Année 17 | 513 756,68 € | 201 448,72 € | 4 912 045,60 € |
| Année 18 | 534 048,78 € | 181 156,62 € | 4 377 996,82 € |
| Année 19 | 555 142,39 € | 160 063,01 € | 3 822 854,43 € |
| Année 20 | 577 069,09 € | 138 136,31 € | 3 245 785,34 € |
| Année 21 | 599 861,85 € | 115 343,55 € | 2 645 923,49 € |
| Année 22 | 623 554,89 € | 91 650,51 € | 2 022 368,60 € |
| Année 23 | 648 183,75 € | 67 021,65 € | 1 374 184,85 € |
| Année 24 | 673 785,37 € | 41 420,03 € | 700 399,48 € |
| Année 25 | 700 399,48 € | 14 807,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 434 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.