Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 121,69 € | 60 121,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 187 € / mois | 171 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 760 € | 12 457 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 363 € | 11 822 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 845,80 € | 442 614,48 € | 11 255 654,20 € |
| Année 2 | 289 859,53 € | 431 600,75 € | 10 965 794,67 € |
| Année 3 | 301 308,24 € | 420 152,04 € | 10 664 486,43 € |
| Année 4 | 313 209,14 € | 408 251,14 € | 10 351 277,29 € |
| Année 5 | 325 580,14 € | 395 880,14 € | 10 025 697,15 € |
| Année 6 | 338 439,72 € | 383 020,56 € | 9 687 257,43 € |
| Année 7 | 351 807,24 € | 369 653,04 € | 9 335 450,19 € |
| Année 8 | 365 702,74 € | 355 757,54 € | 8 969 747,45 € |
| Année 9 | 380 147,08 € | 341 313,20 € | 8 589 600,37 € |
| Année 10 | 395 161,93 € | 326 298,35 € | 8 194 438,44 € |
| Année 11 | 410 769,84 € | 310 690,44 € | 7 783 668,60 € |
| Année 12 | 426 994,21 € | 294 466,07 € | 7 356 674,39 € |
| Année 13 | 443 859,40 € | 277 600,88 € | 6 912 814,99 € |
| Année 14 | 461 390,74 € | 260 069,54 € | 6 451 424,25 € |
| Année 15 | 479 614,49 € | 241 845,79 € | 5 971 809,76 € |
| Année 16 | 498 558,09 € | 222 902,19 € | 5 473 251,67 € |
| Année 17 | 518 249,86 € | 203 210,42 € | 4 955 001,81 € |
| Année 18 | 538 719,43 € | 182 740,85 € | 4 416 282,38 € |
| Année 19 | 559 997,48 € | 161 462,80 € | 3 856 284,90 € |
| Année 20 | 582 115,98 € | 139 344,30 € | 3 274 168,92 € |
| Année 21 | 605 108,11 € | 116 352,17 € | 2 669 060,81 € |
| Année 22 | 629 008,35 € | 92 451,93 € | 2 040 052,46 € |
| Année 23 | 653 852,61 € | 67 607,67 € | 1 386 199,85 € |
| Année 24 | 679 678,16 € | 41 782,12 € | 706 521,69 € |
| Année 25 | 706 521,69 € | 14 936,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 534 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.