Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 382,30 € | 60 382,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 977 € / mois | 172 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 760 € | 12 511 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 613 € | 11 874 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 584 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 054,47 € | 444 533,13 € | 11 304 445,53 € |
| Année 2 | 291 115,92 € | 433 471,68 € | 11 013 329,61 € |
| Année 3 | 302 614,26 € | 421 973,34 € | 10 710 715,35 € |
| Année 4 | 314 566,78 € | 410 020,82 € | 10 396 148,57 € |
| Année 5 | 326 991,37 € | 397 596,23 € | 10 069 157,20 € |
| Année 6 | 339 906,71 € | 384 680,89 € | 9 729 250,49 € |
| Année 7 | 353 332,16 € | 371 255,44 € | 9 375 918,33 € |
| Année 8 | 367 287,89 € | 357 299,71 € | 9 008 630,44 € |
| Année 9 | 381 794,81 € | 342 792,79 € | 8 626 835,63 € |
| Année 10 | 396 874,79 € | 327 712,81 € | 8 229 960,84 € |
| Année 11 | 412 550,31 € | 312 037,29 € | 7 817 410,53 € |
| Année 12 | 428 845,03 € | 295 742,57 € | 7 388 565,50 € |
| Année 13 | 445 783,33 € | 278 804,27 € | 6 942 782,17 € |
| Année 14 | 463 390,63 € | 261 196,97 € | 6 479 391,54 € |
| Année 15 | 481 693,42 € | 242 894,18 € | 5 997 698,12 € |
| Année 16 | 500 719,09 € | 223 868,51 € | 5 496 979,03 € |
| Année 17 | 520 496,23 € | 204 091,37 € | 4 976 482,80 € |
| Année 18 | 541 054,54 € | 183 533,06 € | 4 435 428,26 € |
| Année 19 | 562 424,83 € | 162 162,77 € | 3 873 003,43 € |
| Année 20 | 584 639,17 € | 139 948,43 € | 3 288 364,26 € |
| Année 21 | 607 730,96 € | 116 856,64 € | 2 680 633,30 € |
| Année 22 | 631 734,80 € | 92 852,80 € | 2 048 898,50 € |
| Année 23 | 656 686,74 € | 67 900,86 € | 1 392 211,76 € |
| Année 24 | 682 624,21 € | 41 963,39 € | 709 587,55 € |
| Année 25 | 709 587,55 € | 15 001,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 613 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.