Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 562,63 € | 68 562,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 766 € / mois | 195 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 760 € | 12 511 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 613 € | 11 874 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 397,87 € | 425 353,69 € | 11 187 102,13 € |
| Année 2 | 412 476,89 € | 410 274,67 € | 10 774 625,24 € |
| Année 3 | 428 128,03 € | 394 623,53 € | 10 346 497,21 € |
| Année 4 | 444 373,07 € | 378 378,49 € | 9 902 124,14 € |
| Année 5 | 461 234,51 € | 361 517,05 € | 9 440 889,63 € |
| Année 6 | 478 735,74 € | 344 015,82 € | 8 962 153,89 € |
| Année 7 | 496 901,04 € | 325 850,52 € | 8 465 252,85 € |
| Année 8 | 515 755,61 € | 306 995,95 € | 7 949 497,24 € |
| Année 9 | 535 325,60 € | 287 425,96 € | 7 414 171,64 € |
| Année 10 | 555 638,19 € | 267 113,37 € | 6 858 533,45 € |
| Année 11 | 576 721,50 € | 246 030,06 € | 6 281 811,95 € |
| Année 12 | 598 604,80 € | 224 146,76 € | 5 683 207,15 € |
| Année 13 | 621 318,46 € | 201 433,10 € | 5 061 888,69 € |
| Année 14 | 644 893,97 € | 177 857,59 € | 4 416 994,72 € |
| Année 15 | 669 364,06 € | 153 387,50 € | 3 747 630,66 € |
| Année 16 | 694 762,62 € | 127 988,94 € | 3 052 868,04 € |
| Année 17 | 721 124,92 € | 101 626,64 € | 2 331 743,12 € |
| Année 18 | 748 487,51 € | 74 264,05 € | 1 583 255,61 € |
| Année 19 | 776 888,37 € | 45 863,19 € | 806 367,24 € |
| Année 20 | 806 367,24 € | 16 384,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.