Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 584 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 421,95 € | 58 421,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 036 € / mois | 166 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 760 € | 12 511 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 613 € | 11 874 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 584 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 211,12 € | 512 852,28 € | 11 396 288,88 € |
| Année 2 | 196 779,07 € | 504 284,33 € | 11 199 509,81 € |
| Année 3 | 205 737,06 € | 495 326,34 € | 10 993 772,75 € |
| Année 4 | 215 102,86 € | 485 960,54 € | 10 778 669,89 € |
| Année 5 | 224 895,01 € | 476 168,39 € | 10 553 774,88 € |
| Année 6 | 235 132,92 € | 465 930,48 € | 10 318 641,96 € |
| Année 7 | 245 836,90 € | 455 226,50 € | 10 072 805,06 € |
| Année 8 | 257 028,16 € | 444 035,24 € | 9 815 776,90 € |
| Année 9 | 268 728,87 € | 432 334,53 € | 9 547 048,03 € |
| Année 10 | 280 962,21 € | 420 101,19 € | 9 266 085,82 € |
| Année 11 | 293 752,50 € | 407 310,90 € | 8 972 333,32 € |
| Année 12 | 307 125,03 € | 393 938,37 € | 8 665 208,29 € |
| Année 13 | 321 106,31 € | 379 957,09 € | 8 344 101,98 € |
| Année 14 | 335 724,05 € | 365 339,35 € | 8 008 377,93 € |
| Année 15 | 351 007,26 € | 350 056,14 € | 7 657 370,67 € |
| Année 16 | 366 986,18 € | 334 077,22 € | 7 290 384,49 € |
| Année 17 | 383 692,52 € | 317 370,88 € | 6 906 691,97 € |
| Année 18 | 401 159,40 € | 299 904,00 € | 6 505 532,57 € |
| Année 19 | 419 421,39 € | 281 642,01 € | 6 086 111,18 € |
| Année 20 | 438 514,77 € | 262 548,63 € | 5 647 596,41 € |
| Année 21 | 458 477,31 € | 242 586,09 € | 5 189 119,10 € |
| Année 22 | 479 348,61 € | 221 714,79 € | 4 709 770,49 € |
| Année 23 | 501 170,05 € | 199 893,35 € | 4 208 600,44 € |
| Année 24 | 523 984,86 € | 177 078,54 € | 3 684 615,58 € |
| Année 25 | 547 838,26 € | 153 225,14 € | 3 136 777,32 € |
| Année 26 | 572 777,54 € | 128 285,86 € | 2 563 999,78 € |
| Année 27 | 598 852,16 € | 102 211,24 € | 1 965 147,62 € |
| Année 28 | 626 113,77 € | 74 949,63 € | 1 339 033,85 € |
| Année 29 | 654 616,39 € | 46 447,01 € | 684 417,46 € |
| Année 30 | 684 417,46 € | 16 646,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 584 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.