Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 684 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 926,26 € | 58 926,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 564 € / mois | 168 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 760 € | 12 619 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 113 € | 11 976 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 684 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 835,78 € | 517 279,34 € | 11 494 664,22 € |
| Année 2 | 198 477,70 € | 508 637,42 € | 11 296 186,52 € |
| Année 3 | 207 513,03 € | 499 602,09 € | 11 088 673,49 € |
| Année 4 | 216 959,66 € | 490 155,46 € | 10 871 713,83 € |
| Année 5 | 226 836,33 € | 480 278,79 € | 10 644 877,50 € |
| Année 6 | 237 162,63 € | 469 952,49 € | 10 407 714,87 € |
| Année 7 | 247 958,99 € | 459 156,13 € | 10 159 755,88 € |
| Année 8 | 259 246,86 € | 447 868,26 € | 9 900 509,02 € |
| Année 9 | 271 048,58 € | 436 066,54 € | 9 629 460,44 € |
| Année 10 | 283 387,54 € | 423 727,58 € | 9 346 072,90 € |
| Année 11 | 296 288,22 € | 410 826,90 € | 9 049 784,68 € |
| Année 12 | 309 776,17 € | 397 338,95 € | 8 740 008,51 € |
| Année 13 | 323 878,13 € | 383 236,99 € | 8 416 130,38 € |
| Année 14 | 338 622,06 € | 368 493,06 € | 8 077 508,32 € |
| Année 15 | 354 037,18 € | 353 077,94 € | 7 723 471,14 € |
| Année 16 | 370 154,05 € | 336 961,07 € | 7 353 317,09 € |
| Année 17 | 387 004,59 € | 320 110,53 € | 6 966 312,50 € |
| Année 18 | 404 622,26 € | 302 492,86 € | 6 561 690,24 € |
| Année 19 | 423 041,90 € | 284 073,22 € | 6 138 648,34 € |
| Année 20 | 442 300,08 € | 264 815,04 € | 5 696 348,26 € |
| Année 21 | 462 434,96 € | 244 680,16 € | 5 233 913,30 € |
| Année 22 | 483 486,42 € | 223 628,70 € | 4 750 426,88 € |
| Année 23 | 505 496,21 € | 201 618,91 € | 4 244 930,67 € |
| Année 24 | 528 507,96 € | 178 607,16 € | 3 716 422,71 € |
| Année 25 | 552 567,27 € | 154 547,85 € | 3 163 855,44 € |
| Année 26 | 577 721,86 € | 129 393,26 € | 2 586 133,58 € |
| Année 27 | 604 021,54 € | 103 093,58 € | 1 982 112,04 € |
| Année 28 | 631 518,44 € | 75 596,68 € | 1 350 593,60 € |
| Année 29 | 660 267,12 € | 46 848,00 € | 690 326,48 € |
| Année 30 | 690 326,48 € | 16 790,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 684 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.