Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 178,42 € | 59 178,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 329 € / mois | 169 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 760 € | 12 673 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 363 € | 12 027 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 648,18 € | 519 492,86 € | 11 543 851,82 € |
| Année 2 | 199 327,07 € | 510 813,97 € | 11 344 524,75 € |
| Année 3 | 208 401,05 € | 501 739,99 € | 11 136 123,70 € |
| Année 4 | 217 888,12 € | 492 252,92 € | 10 918 235,58 € |
| Année 5 | 227 807,07 € | 482 333,97 € | 10 690 428,51 € |
| Année 6 | 238 177,54 € | 471 963,50 € | 10 452 250,97 € |
| Année 7 | 249 020,10 € | 461 120,94 € | 10 203 230,87 € |
| Année 8 | 260 356,28 € | 449 784,76 € | 9 942 874,59 € |
| Année 9 | 272 208,51 € | 437 932,53 € | 9 670 666,08 € |
| Année 10 | 284 600,29 € | 425 540,75 € | 9 386 065,79 € |
| Année 11 | 297 556,16 € | 412 584,88 € | 9 088 509,63 € |
| Année 12 | 311 101,84 € | 399 039,20 € | 8 777 407,79 € |
| Année 13 | 325 264,15 € | 384 876,89 € | 8 452 143,64 € |
| Année 14 | 340 071,18 € | 370 069,86 € | 8 112 072,46 € |
| Année 15 | 355 552,27 € | 354 588,77 € | 7 756 520,19 € |
| Année 16 | 371 738,11 € | 338 402,93 € | 7 384 782,08 € |
| Année 17 | 388 660,79 € | 321 480,25 € | 6 996 121,29 € |
| Année 18 | 406 353,82 € | 303 787,22 € | 6 589 767,47 € |
| Année 19 | 424 852,29 € | 285 288,75 € | 6 164 915,18 € |
| Année 20 | 444 192,90 € | 265 948,14 € | 5 720 722,28 € |
| Année 21 | 464 413,90 € | 245 727,14 € | 5 256 308,38 € |
| Année 22 | 485 555,47 € | 224 585,57 € | 4 770 752,91 € |
| Année 23 | 507 659,45 € | 202 481,59 € | 4 263 093,46 € |
| Année 24 | 530 769,68 € | 179 371,36 € | 3 732 323,78 € |
| Année 25 | 554 931,98 € | 155 209,06 € | 3 177 391,80 € |
| Année 26 | 580 194,16 € | 129 946,88 € | 2 597 197,64 € |
| Année 27 | 606 606,41 € | 103 534,63 € | 1 990 591,23 € |
| Année 28 | 634 221,01 € | 75 920,03 € | 1 356 370,22 € |
| Année 29 | 663 092,69 € | 47 048,35 € | 693 277,53 € |
| Année 30 | 693 277,53 € | 16 862,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.