Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 581,10 € | 84 581,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 306 € / mois | 241 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 760 € | 12 673 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 363 € | 12 027 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 075,57 € | 414 897,63 € | 11 134 424,43 € |
| Année 2 | 622 162,38 € | 392 810,82 € | 10 512 262,05 € |
| Année 3 | 645 062,14 € | 369 911,06 € | 9 867 199,91 € |
| Année 4 | 668 804,73 € | 346 168,47 € | 9 198 395,18 € |
| Année 5 | 693 421,24 € | 321 551,96 € | 8 504 973,94 € |
| Année 6 | 718 943,78 € | 296 029,42 € | 7 786 030,16 € |
| Année 7 | 745 405,72 € | 269 567,48 € | 7 040 624,44 € |
| Année 8 | 772 841,63 € | 242 131,57 € | 6 267 782,81 € |
| Année 9 | 801 287,41 € | 213 685,79 € | 5 466 495,40 € |
| Année 10 | 830 780,16 € | 184 193,04 € | 4 635 715,24 € |
| Année 11 | 861 358,40 € | 153 614,80 € | 3 774 356,84 € |
| Année 12 | 893 062,17 € | 121 911,03 € | 2 881 294,67 € |
| Année 13 | 925 932,85 € | 89 040,35 € | 1 955 361,82 € |
| Année 14 | 960 013,36 € | 54 959,84 € | 995 348,46 € |
| Année 15 | 995 348,46 € | 19 624,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 363 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.