Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 634 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 860,31 € | 83 860,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 122 € / mois | 239 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 760 € | 12 565 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 863 € | 11 925 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 961,81 € | 411 361,91 € | 11 039 538,19 € |
| Année 2 | 616 860,38 € | 389 463,34 € | 10 422 677,81 € |
| Année 3 | 639 564,99 € | 366 758,73 € | 9 783 112,82 € |
| Année 4 | 663 105,26 € | 343 218,46 € | 9 120 007,56 € |
| Année 5 | 687 511,97 € | 318 811,75 € | 8 432 495,59 € |
| Année 6 | 712 817,02 € | 293 506,70 € | 7 719 678,57 € |
| Année 7 | 739 053,46 € | 267 270,26 € | 6 980 625,11 € |
| Année 8 | 766 255,58 € | 240 068,14 € | 6 214 369,53 € |
| Année 9 | 794 458,92 € | 211 864,80 € | 5 419 910,61 € |
| Année 10 | 823 700,32 € | 182 623,40 € | 4 596 210,29 € |
| Année 11 | 854 018,02 € | 152 305,70 € | 3 742 192,27 € |
| Année 12 | 885 451,62 € | 120 872,10 € | 2 856 740,65 € |
| Année 13 | 918 042,16 € | 88 281,56 € | 1 938 698,49 € |
| Année 14 | 951 832,24 € | 54 491,48 € | 986 866,25 € |
| Année 15 | 986 866,25 € | 19 457,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 634 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 614 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 601 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.