Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 642,92 € | 60 642,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 766 € / mois | 173 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 760 € | 12 565 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 863 € | 11 925 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 263,25 € | 446 451,79 € | 11 353 236,75 € |
| Année 2 | 292 372,44 € | 435 342,60 € | 11 060 864,31 € |
| Année 3 | 303 920,44 € | 423 794,60 € | 10 756 943,87 € |
| Année 4 | 315 924,51 € | 411 790,53 € | 10 441 019,36 € |
| Année 5 | 328 402,72 € | 399 312,32 € | 10 112 616,64 € |
| Année 6 | 341 373,83 € | 386 341,21 € | 9 771 242,81 € |
| Année 7 | 354 857,22 € | 372 857,82 € | 9 416 385,59 € |
| Année 8 | 368 873,19 € | 358 841,85 € | 9 047 512,40 € |
| Année 9 | 383 442,76 € | 344 272,28 € | 8 664 069,64 € |
| Année 10 | 398 587,78 € | 329 127,26 € | 8 265 481,86 € |
| Année 11 | 414 330,99 € | 313 384,05 € | 7 851 150,87 € |
| Année 12 | 430 696,04 € | 297 019,00 € | 7 420 454,83 € |
| Année 13 | 447 707,44 € | 280 007,60 € | 6 972 747,39 € |
| Année 14 | 465 390,76 € | 262 324,28 € | 6 507 356,63 € |
| Année 15 | 483 772,52 € | 243 942,52 € | 6 023 584,11 € |
| Année 16 | 502 880,31 € | 224 834,73 € | 5 520 703,80 € |
| Année 17 | 522 742,84 € | 204 972,20 € | 4 997 960,96 € |
| Année 18 | 543 389,85 € | 184 325,19 € | 4 454 571,11 € |
| Année 19 | 564 852,39 € | 162 862,65 € | 3 889 718,72 € |
| Année 20 | 587 162,63 € | 140 552,41 € | 3 302 556,09 € |
| Année 21 | 610 354,09 € | 117 360,95 € | 2 692 202,00 € |
| Année 22 | 634 461,52 € | 93 253,52 € | 2 057 740,48 € |
| Année 23 | 659 521,17 € | 68 193,87 € | 1 398 219,31 € |
| Année 24 | 685 570,59 € | 42 144,45 € | 712 648,72 € |
| Année 25 | 712 648,72 € | 15 066,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 634 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.