Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 164,15 € | 61 164,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 346 € / mois | 174 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 760 € | 12 673 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 363 € | 12 027 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 680,71 € | 450 289,09 € | 11 450 819,29 € |
| Année 2 | 294 885,38 € | 439 084,42 € | 11 155 933,91 € |
| Année 3 | 306 532,60 € | 427 437,20 € | 10 849 401,31 € |
| Année 4 | 318 639,87 € | 415 329,93 € | 10 530 761,44 € |
| Année 5 | 331 225,35 € | 402 744,45 € | 10 199 536,09 € |
| Année 6 | 344 307,91 € | 389 661,89 € | 9 855 228,18 € |
| Année 7 | 357 907,22 € | 376 062,58 € | 9 497 320,96 € |
| Année 8 | 372 043,65 € | 361 926,15 € | 9 125 277,31 € |
| Année 9 | 386 738,44 € | 347 231,36 € | 8 738 538,87 € |
| Année 10 | 402 013,64 € | 331 956,16 € | 8 336 525,23 € |
| Année 11 | 417 892,16 € | 316 077,64 € | 7 918 633,07 € |
| Année 12 | 434 397,86 € | 299 571,94 € | 7 484 235,21 € |
| Année 13 | 451 555,48 € | 282 414,32 € | 7 032 679,73 € |
| Année 14 | 469 390,77 € | 264 579,03 € | 6 563 288,96 € |
| Année 15 | 487 930,53 € | 246 039,27 € | 6 075 358,43 € |
| Année 16 | 507 202,54 € | 226 767,26 € | 5 568 155,89 € |
| Année 17 | 527 235,80 € | 206 734,00 € | 5 040 920,09 € |
| Année 18 | 548 060,30 € | 185 909,50 € | 4 492 859,79 € |
| Année 19 | 569 707,28 € | 164 262,52 € | 3 923 152,51 € |
| Année 20 | 592 209,27 € | 141 760,53 € | 3 330 943,24 € |
| Année 21 | 615 600,05 € | 118 369,75 € | 2 715 343,19 € |
| Année 22 | 639 914,73 € | 94 055,07 € | 2 075 428,46 € |
| Année 23 | 665 189,72 € | 68 780,08 € | 1 410 238,74 € |
| Année 24 | 691 463,06 € | 42 506,74 € | 718 775,68 € |
| Année 25 | 718 775,68 € | 15 195,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 755 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.