Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 903,54 € | 60 903,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 556 € / mois | 174 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 760 € | 12 619 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 113 € | 11 976 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 472,03 € | 448 370,45 € | 11 402 027,97 € |
| Année 2 | 293 628,96 € | 437 213,52 € | 11 108 399,01 € |
| Année 3 | 305 226,56 € | 425 615,92 € | 10 803 172,45 € |
| Année 4 | 317 282,26 € | 413 560,22 € | 10 485 890,19 € |
| Année 5 | 329 814,12 € | 401 028,36 € | 10 156 076,07 € |
| Année 6 | 342 840,93 € | 388 001,55 € | 9 813 235,14 € |
| Année 7 | 356 382,29 € | 374 460,19 € | 9 456 852,85 € |
| Année 8 | 370 458,50 € | 360 383,98 € | 9 086 394,35 € |
| Année 9 | 385 090,67 € | 345 751,81 € | 8 701 303,68 € |
| Année 10 | 400 300,80 € | 330 541,68 € | 8 301 002,88 € |
| Année 11 | 416 111,67 € | 314 730,81 € | 7 884 891,21 € |
| Année 12 | 432 547,04 € | 298 295,44 € | 7 452 344,17 € |
| Année 13 | 449 631,55 € | 281 210,93 € | 7 002 712,62 € |
| Année 14 | 467 390,86 € | 263 451,62 € | 6 535 321,76 € |
| Année 15 | 485 851,62 € | 244 990,86 € | 6 049 470,14 € |
| Année 16 | 505 041,54 € | 225 800,94 € | 5 544 428,60 € |
| Année 17 | 524 989,42 € | 205 853,06 € | 5 019 439,18 € |
| Année 18 | 545 725,17 € | 185 117,31 € | 4 473 714,01 € |
| Année 19 | 567 279,94 € | 163 562,54 € | 3 906 434,07 € |
| Année 20 | 589 686,07 € | 141 156,41 € | 3 316 748,00 € |
| Année 21 | 612 977,20 € | 117 865,28 € | 2 703 770,80 € |
| Année 22 | 637 188,25 € | 93 654,23 € | 2 066 582,55 € |
| Année 23 | 662 355,58 € | 68 486,90 € | 1 404 226,97 € |
| Année 24 | 688 516,96 € | 42 325,52 € | 715 710,01 € |
| Année 25 | 715 710,01 € | 15 130,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 684 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 168 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 010 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.