Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 450,40 € | 69 450,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 456 € / mois | 198 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 760 € | 12 673 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 363 € | 12 027 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 543,49 € | 430 861,31 € | 11 331 956,51 € |
| Année 2 | 417 817,72 € | 415 587,08 € | 10 914 138,79 € |
| Année 3 | 433 671,53 € | 399 733,27 € | 10 480 467,26 € |
| Année 4 | 450 126,91 € | 383 277,89 € | 10 030 340,35 € |
| Année 5 | 467 206,69 € | 366 198,11 € | 9 563 133,66 € |
| Année 6 | 484 934,51 € | 348 470,29 € | 9 078 199,15 € |
| Année 7 | 503 335,05 € | 330 069,75 € | 8 574 864,10 € |
| Année 8 | 522 433,76 € | 310 971,04 € | 8 052 430,34 € |
| Année 9 | 542 257,14 € | 291 147,66 € | 7 510 173,20 € |
| Année 10 | 562 832,75 € | 270 572,05 € | 6 947 340,45 € |
| Année 11 | 584 189,05 € | 249 215,75 € | 6 363 151,40 € |
| Année 12 | 606 355,70 € | 227 049,10 € | 5 756 795,70 € |
| Année 13 | 629 363,47 € | 204 041,33 € | 5 127 432,23 € |
| Année 14 | 653 244,24 € | 180 160,56 € | 4 474 187,99 € |
| Année 15 | 678 031,15 € | 155 373,65 € | 3 796 156,84 € |
| Année 16 | 703 758,58 € | 129 646,22 € | 3 092 398,26 € |
| Année 17 | 730 462,24 € | 102 942,56 € | 2 361 936,02 € |
| Année 18 | 758 179,13 € | 75 225,67 € | 1 603 756,89 € |
| Année 19 | 786 947,74 € | 46 457,06 € | 816 809,15 € |
| Année 20 | 816 809,15 € | 16 596,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 734 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 814 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.