Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 042,25 € | 70 042,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 249 € / mois | 200 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 760 € | 12 781 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 863 € | 12 130 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 973,95 € | 434 533,05 € | 11 428 526,05 € |
| Année 2 | 421 378,36 € | 419 128,64 € | 11 007 147,69 € |
| Année 3 | 437 367,29 € | 403 139,71 € | 10 569 780,40 € |
| Année 4 | 453 962,86 € | 386 544,14 € | 10 115 817,54 € |
| Année 5 | 471 188,20 € | 369 318,80 € | 9 644 629,34 € |
| Année 6 | 489 067,12 € | 351 439,88 € | 9 155 562,22 € |
| Année 7 | 507 624,43 € | 332 882,57 € | 8 647 937,79 € |
| Année 8 | 526 885,89 € | 313 621,11 € | 8 121 051,90 € |
| Année 9 | 546 878,24 € | 293 628,76 € | 7 574 173,66 € |
| Année 10 | 567 629,16 € | 272 877,84 € | 7 006 544,50 € |
| Année 11 | 589 167,46 € | 251 339,54 € | 6 417 377,04 € |
| Année 12 | 611 523,02 € | 228 983,98 € | 5 805 854,02 € |
| Année 13 | 634 726,87 € | 205 780,13 € | 5 171 127,15 € |
| Année 14 | 658 811,16 € | 181 695,84 € | 4 512 315,99 € |
| Année 15 | 683 809,30 € | 156 697,70 € | 3 828 506,69 € |
| Année 16 | 709 755,99 € | 130 751,01 € | 3 118 750,70 € |
| Année 17 | 736 687,21 € | 103 819,79 € | 2 382 063,49 € |
| Année 18 | 764 640,30 € | 75 866,70 € | 1 617 423,19 € |
| Année 19 | 793 654,08 € | 46 852,92 € | 823 769,11 € |
| Année 20 | 823 769,11 € | 16 738,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 834 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 121 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.