Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 634,10 € | 70 634,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 043 € / mois | 201 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 760 € | 12 889 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 363 € | 12 232 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 404,39 € | 438 204,81 € | 11 525 095,61 € |
| Année 2 | 424 938,95 € | 422 670,25 € | 11 100 156,66 € |
| Année 3 | 441 062,99 € | 406 546,21 € | 10 659 093,67 € |
| Année 4 | 457 798,82 € | 389 810,38 € | 10 201 294,85 € |
| Année 5 | 475 169,71 € | 372 439,49 € | 9 726 125,14 € |
| Année 6 | 493 199,68 € | 354 409,52 € | 9 232 925,46 € |
| Année 7 | 511 913,83 € | 335 695,37 € | 8 721 011,63 € |
| Année 8 | 531 338,05 € | 316 271,15 € | 8 189 673,58 € |
| Année 9 | 551 499,31 € | 296 109,89 € | 7 638 174,27 € |
| Année 10 | 572 425,58 € | 275 183,62 € | 7 065 748,69 € |
| Année 11 | 594 145,87 € | 253 463,33 € | 6 471 602,82 € |
| Année 12 | 616 690,36 € | 230 918,84 € | 5 854 912,46 € |
| Année 13 | 640 090,27 € | 207 518,93 € | 5 214 822,19 € |
| Année 14 | 664 378,05 € | 183 231,15 € | 4 550 444,14 € |
| Année 15 | 689 587,43 € | 158 021,77 € | 3 860 856,71 € |
| Année 16 | 715 753,36 € | 131 855,84 € | 3 145 103,35 € |
| Année 17 | 742 912,13 € | 104 697,07 € | 2 402 191,22 € |
| Année 18 | 771 101,45 € | 76 507,75 € | 1 631 089,77 € |
| Année 19 | 800 360,37 € | 47 248,83 € | 830 729,40 € |
| Année 20 | 830 729,40 € | 16 879,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 934 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 214 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 193 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.