Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 930,02 € | 70 930,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 939 € / mois | 202 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 760 € | 12 943 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 613 € | 12 284 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 119,57 € | 440 040,67 € | 11 573 380,43 € |
| Année 2 | 426 719,21 € | 424 441,03 € | 11 146 661,22 € |
| Année 3 | 442 910,80 € | 408 249,44 € | 10 703 750,42 € |
| Année 4 | 459 716,75 € | 391 443,49 € | 10 244 033,67 € |
| Année 5 | 477 160,37 € | 373 999,87 € | 9 766 873,30 € |
| Année 6 | 495 265,91 € | 355 894,33 € | 9 271 607,39 € |
| Année 7 | 514 058,46 € | 337 101,78 € | 8 757 548,93 € |
| Année 8 | 533 564,05 € | 317 596,19 € | 8 223 984,88 € |
| Année 9 | 553 809,76 € | 297 350,48 € | 7 670 175,12 € |
| Année 10 | 574 823,72 € | 276 336,52 € | 7 095 351,40 € |
| Année 11 | 596 635,01 € | 254 525,23 € | 6 498 716,39 € |
| Année 12 | 619 273,93 € | 231 886,31 € | 5 879 442,46 € |
| Année 13 | 642 771,87 € | 208 388,37 € | 5 236 670,59 € |
| Année 14 | 667 161,40 € | 183 998,84 € | 4 569 509,19 € |
| Année 15 | 692 476,40 € | 158 683,84 € | 3 877 032,79 € |
| Année 16 | 718 751,97 € | 132 408,27 € | 3 158 280,82 € |
| Année 17 | 746 024,51 € | 105 135,73 € | 2 412 256,31 € |
| Année 18 | 774 331,92 € | 76 828,32 € | 1 637 924,39 € |
| Année 19 | 803 713,43 € | 47 446,81 € | 834 210,96 € |
| Année 20 | 834 210,96 € | 16 950,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 984 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 657 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.